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“真是太感謝法官了，為房子的事情我每天都在發(fā)愁，現(xiàn)在問題一解決，我可以安心的上班了！”近日，鄧州法院妥善化解了一起因房貸逾期引起的金融借款合同糾紛案件，楊某保住了房子，銀行也化解了風(fēng)險(xiǎn)。雙方簽訂調(diào)解協(xié)議后，當(dāng)事人楊某向法官表示感謝。

2021年，楊某與某銀行簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定楊某向銀行貸款67萬(wàn)元用于購(gòu)房，貸款期限為30年，并以所購(gòu)房屋作為抵押，楊某母親為擔(dān)保人。合同簽訂后，銀行按約發(fā)放了貸款，但楊某自2023年2月起未按約還本付息，銀行在多次催收無(wú)果后訴至法院，要求楊某及擔(dān)保人一次性償還借款本金及相關(guān)費(fèi)用，并對(duì)楊某所購(gòu)房屋拍賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。

承辦法官在收到案件后，積極與雙方當(dāng)事人聯(lián)系了解案情，得知楊某因工作變故等原因?qū)е聼o(wú)力還款，但并無(wú)逃避債務(wù)的意圖，其本人希望先還清逾期款項(xiàng)，再繼續(xù)按照貸款合同履行。承辦法官考慮到如果一判了之，楊某必然會(huì)無(wú)力償還，可能導(dǎo)致房屋拍賣，楊某居無(wú)定所，銀行也面臨執(zhí)行的壓力和執(zhí)行不能的風(fēng)險(xiǎn)，便多次與銀行進(jìn)行溝通釋法析理。最終，在法官的主持下，雙方當(dāng)事人達(dá)成了一致調(diào)解意見，由楊某在限定期限內(nèi)一次性付清逾期費(fèi)用，之后雙方繼續(xù)履行住房貸款合同。

房產(chǎn)是民生保障的基本需求，很多購(gòu)房者傾盡全家之力購(gòu)置房屋，但是受多種因素影響，可能出現(xiàn)無(wú)法按時(shí)償還銀行貸款等違約情況，導(dǎo)致購(gòu)房者面臨被起訴提前收回貸款的困境。鄧州法院將持續(xù)踐行能動(dòng)履職理念，解決群眾急難愁盼，優(yōu)化法治化營(yíng)商環(huán)境，在保護(hù)銀行合法權(quán)益的同時(shí)盡力促成雙方和解，既有法律的尺度，又有法律的溫度，不斷提升人民群眾的司法獲得感和滿意度。（供稿：趙恒 何川）

關(guān)鍵詞： 鄧州市法院 房貸逾期陷困境 法官調(diào)解