過去一年多以來，韓國接連出臺房地產調控政策，打擊首爾等地多套房地產持有人的投機行為，改善了有助于年輕人的申購制度等，使40-50歲人群的購房意向減弱，30多歲人群開始成為購房的新生力量。

在首爾江北地區的一處售樓現場，記者看到前來咨詢的人群中有不少年輕的面孔。

這處新樓盤的主要戶型為84-102平米，每平米售價780萬韓元、約合人民幣4.6萬元，低于首爾樓市的平均價格。

除了廚衛、客廳等使用頻繁的空間布局合理之外，樓盤緊鄰地鐵站、可以搭乘多條地鐵線。另外，商場、醫院和銀行等生活設施也坐落在樓盤附近，成為吸引年輕購房者的賣點。

韓國購房者：快要生孩子，需要更大的房子，想買84平米的戶型。這套房子交通便利，距離我們夫妻上班的地方也近，是不錯的選項。

去年4月，韓國實施史上最嚴厲的房地產政策，大幅提高多套房產持有人的轉讓稅;之后又在此基礎上更新政策，向多房者征收更高的綜合房產稅，為新婚夫婦提供申購優待等。使得已經有房的40歲以上人群，開始轉向投資商業地產等。

根據韓國房地產研究機構的數據，今年1-4月首爾樓市成交的案例中，30多歲人群的購房比例達到了26%，直追40多歲購房者的26.6%，而在過去的7年間，30多歲人群的購房比例從未超過20%。

記者還通過韓國房地產專家了解到，以前30多歲購房者偏愛首爾江南昂貴的學區房;在低生育率的趨勢下，現在他們更青睞房價低、臨近商務區的首爾江北地區。

韓國建國大學房地產系教授 沈教彥：最近幾年首爾房價持續上漲，年輕人覺得不需要再觀望了，開始紛紛進入樓市。相關機構應該對剛需購房者和收入穩定的人群，放寬貸款標準，緩解住房難。

不過，由于首爾的房價依然處于高位，不少年輕人主要依靠父母或通過高額貸款來買房。一旦出現償貸負擔過重，不得不拋售房產的現象，又將成為韓國樓市新的痛點。

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