公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證

公積金貸款如何辦理房產(chǎn)證，公積金貸款辦理房產(chǎn)證：簽訂委托協(xié)議--繳納各種費(fèi)用---按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

1、簽訂委托協(xié)議：通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。

2、繳納各種費(fèi)用：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。

3、按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

公積金貸款辦理房產(chǎn)證的流程

1、公積金貸款辦理房產(chǎn)證的流程，首先要到開發(fā)商處索要不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書，開發(fā)商會(huì)根據(jù)面積與實(shí)際建筑面積差收取一部分費(fèi)用。

2、借款人攜帶不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書到公積金管理中心辦理解除抵押手續(xù)，還需攜帶個(gè)人借款擔(dān)保合同，之后將取得公積金管理中心提供的一份授權(quán)書，授權(quán)委托人到房產(chǎn)中心辦理解除抵押貸款手續(xù)及領(lǐng)取房屋預(yù)告登記證明，還將取得不動(dòng)產(chǎn)查檔證明。

3、房產(chǎn)中心查看房屋預(yù)告登記證明，借款人出示相關(guān)材料和購(gòu)房發(fā)票及合同。

4、借款人需要辦理土地落地綜合業(yè)務(wù)。辦理時(shí)出示購(gòu)房合同、房屋預(yù)告登記證明及測(cè)繪圖，將獲得不動(dòng)產(chǎn)登記土地要件預(yù)審單。

5、借款人去房產(chǎn)中心前，一般要準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、本人戶口、結(jié)婚證。

6、到綜合辦稅窗口出示房屋預(yù)告登記證明、預(yù)測(cè)與實(shí)測(cè)建筑面積補(bǔ)差價(jià)收據(jù)、商品房買賣合同原件及復(fù)印件，并通過夫妻雙方身份證到自主查詢機(jī)上查詢并打印個(gè)人名下住宅登記記錄自主查詢報(bào)告。

只有一套房產(chǎn)如何貸款

借款人名下僅有一套房，不受理抵押貸款業(yè)務(wù)。因借款人務(wù)備用房，在無(wú)力還貸或拒絕還款時(shí)，銀行可向法院起訴，要求處置房產(chǎn)，但處置起來麻煩，且風(fēng)險(xiǎn)大。

1、當(dāng)然，激進(jìn)派銀行沒那么多顧慮，借款人即使僅有一套房，也可用于抵押貸款。所以，只要有一套房的借款人，選擇抵押貸款行很重要。需注意的是：僅有一套房的借款人，比有備用房的利率會(huì)高些。

2、抵押關(guān)系中，債務(wù)人為抵押人，則有兩個(gè)法律關(guān)系主體，即抵押權(quán)人和抵押人。按揭關(guān)系中，有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋人)。

用房子貸款怎么貸

1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。

2.帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司;評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。

3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。

4.銀行受理后，認(rèn)真核實(shí)材料真?zhèn)危⒌浇?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)。

5.上級(jí)銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請(qǐng)抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書。

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