近日，國際知名房地產咨詢公司萊坊，發布了 2021年Q2全球房價指數報告。數據顯示，土耳其房價漲幅再次高居全球房價漲幅榜首，達到29.2%，是全球平均水平的三倍多，那么，土耳其房價漲幅近30%，為什么土耳其房價有如此大的漲幅?

首先是受到海外投資者的追捧。根據土耳其國家統計局的數據，2021年10月，外國人從土耳其購買了5893套房產，比去年同期增長了12.1%。其中伊斯坦布爾共售出2464套，占比41.8%，居各城市房屋銷售數量第一。境外房地產銷售額僅占土耳其房地產銷售總額的4.3% 2021年1-10月，量比境外房地產銷售額同比增長38%。

第二個原因是房地產市場蓬勃發展，房地產銷售額增長了15%。土耳其10月份住宅房地產銷售同比增長15%。根據土耳其統計局的數據，10月份共有137，401套房屋易手，其中伊斯坦布爾的房屋銷售份額最高，售出了26041套房屋，占19%。其次是安卡拉和伊茲密爾，分別售出13466套和8218套，占比分別為9.8%和6%。

第三個原因是土耳其經濟增長良好：土耳其是少數幾個能趕上全球經濟正投資的國家之一。在2020年的20國集團國家中，土耳其和中國是唯一實現國內生產總值正增長的國家。2021年一季度GDP增速為7.2%，二季度躍升至21.7%，為1999年以來單季最高增速。

第四個原因是土耳其人口紅利剛剛開始：有人說房地產投資有口訣：短期看政策，中期看位置，長期看人口。土耳其的人口潛力真的是相當充足!據土耳其統計局統計，土耳其人口保持1.5%的年增長率。預計2023年人口達到8690萬，2040年突破1億30萬!

此外，土耳其人口結構年輕，30歲以下人口幾乎占全國人口的50%。特別是伊斯坦布爾，當地常住人口1500萬，占全國人口的18.22%，每年約有20萬人涌入伊斯坦布爾。這些人大多是受過高等教育、來工作的年輕專業人士，對高品質房產的需求巨大。

影響土耳其房價的五大因素是什么?

土耳其房價因以下因素而異：

1.房地產面積

房地產面積是決定土耳其，房地產價格的關鍵因素，但你應該注意凈面積和內部劃分。一般房地產面積越大，每平方米單價越低，反之亦然。

2.年齡和建筑條件

如果物業在建設中，通常認為是比較低的。除了未來價格改善的可能性，與現有房產相比，也留下了更好的投資回報空間。

3、位置

如果說城市中心或位置的臨近程度直接影響到房地產的價值，那么城市中心的房地產價格要高于郊區。

除了物業靠近歷史區域和海景之外，所有這些因素都在決定待評估公寓的價值方面發揮著關鍵作用。

雖然土耳其的公共交通網絡在穩步增長，有了各種公共交通站點，但土耳其的房價仍在漲跌。

4.臨近重要項目

土耳其房價的位置可以通過位置的重大基礎設施項目得到清晰的體現，比如新伊斯坦布爾機場和斯海峽大橋， 博斯普魯

5.毗鄰購物中心和娛樂中心

鑒于這些中心在每個城市的重要性， 土耳其伊斯坦布爾最受歡迎的多功能購物中心之一，它們在決定公寓價值方面發揮著重要作用。商場和商業辦公樓等，土耳其房價可以滿足很多細分市場。

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