房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅是什么

房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或需要出售房地產(chǎn)的單位和個人的營業(yè)額必須征收的一種稅收。營業(yè)稅是流通稅制中的主要稅種。

現(xiàn)在二手房營業(yè)稅做了調(diào)整，如下：1.個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通房屋滿5年或普通房屋轉(zhuǎn)讓/贈與滿5年，房地產(chǎn)營業(yè)稅為0。房屋委員會評估價格的5%。2.個人轉(zhuǎn)讓/捐贈的非普通住宅年限5年的，按：(轉(zhuǎn)讓所得-起價)5.5%征收營業(yè)稅。3.壽命5年的個人轉(zhuǎn)讓/捐贈的普通住宅，免征營業(yè)稅。4.住宅和非住宅單位轉(zhuǎn)讓(不分年限):不提供經(jīng)房管局批準(zhǔn)的：計稅價格5.63%。提供：個零件5.63%。5.外資單位想轉(zhuǎn)讓住宅和非住宅(不分年齡):不提供：房管局核定的計稅價格5.09%;提供：個零件5.09%。6.個人出售非住宅房屋(不分年限):(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值)5.5%。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)證面積在140以上，住宅小區(qū)容積率必須在1.0以下，實際成交價格應(yīng)在同級平均地價的1.2倍以上。這三點一定不能少。只要三點中的任何一點有，都是非普通住宅，別墅肯定是非普通住宅。單幢建筑面積小于120平方米(含120平方米)、建筑容積率大于1.0(含1.0)的房屋均為普通房屋。

房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅在二手房上市交易中，一般都會遇到，由于各自情況不同，征收比例也不同!二手房營業(yè)稅是其中目前房地產(chǎn)交易稅費中的一大稅種。

規(guī)定：名納稅人憑所在地、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)要求的其他材料向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申請免征營業(yè)稅。地方稅務(wù)部門根據(jù)當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)，利用房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)資料對納稅人申請的相關(guān)材料進行審核，符合規(guī)定條件的免征營業(yè)稅;對外銷售住房不能提供普通住房證明材料或者經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，按照非普通住房相關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。因此，納稅人在辦理手續(xù)時，必須準(zhǔn)備好所有相應(yīng)的資料。房地產(chǎn)投資信托也是關(guān)于房產(chǎn)方面介紹的相關(guān)內(nèi)容。

房屋轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅應(yīng)該是誰交的?

1.對于房屋買賣的稅費，國家列出了買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的成本標(biāo)準(zhǔn)。誰應(yīng)該承擔(dān)所有費用是顯而易見的。買房的要自己承擔(dān)交易稅費，賣房的要自己承擔(dān)賣房收入應(yīng)該繳納的稅費。

2.但從2006年開始，國家頒布了《國家十五條》，其中規(guī)定“從2006年6月1日起，購房不滿5年的，按銷售收入全額征收營業(yè)稅”。

3.根據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、教育費附加均由賣方支付。前兩者是房屋買賣產(chǎn)生的，賣方是收益者。因此，上述稅費由賣方支付是合理的。但這些稅費占比很大，已經(jīng)成為賣家定價的重要標(biāo)準(zhǔn)。

4.事實上，國家已經(jīng)明確規(guī)定，買方支付所有稅費原則上是不合理的。但實際上，稅收和房價是相互關(guān)聯(lián)的。如果賣家交稅，房價可能會高一些，而買家交稅，房價會相對低一些。規(guī)定由誰支付費用符合民法中的意思自治原則。

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