鄭州又土拍了。

【資料圖】

一共推出8塊住宅用地。

明細如下：

這8塊土地，金水區2塊，中原區2塊，管城區3塊，高新區1塊。

經過近3個多小時的流程，最終土拍結果如下：

且聽我詳細說來：

1、鄭政高出〔2023〕3號（網）地塊：

這塊土地在高新新城組團。

具體位置為：青楊街北、河陽路西。

大概片區位置在西四環外的須水河西側，蓮花街北，紅松路東，新龍路南。

地塊占地約98畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米。

最終，土地被鄭州鄭高玉西置業有限公司拿下。

經查，鄭州鄭高玉西置業有限公司隸屬高新建設。

這是高新地產繼高新和錦蓮序、高新和錦瞻云、高新農業西路南地塊項目后的第四個地塊項目。

地球人已經阻擋不住高新地產的威猛發展趨勢了！

2、鄭政出〔2023〕13號（網）地塊：

這塊土地在管南新區組團。

具體位置為：祥和路西、希望路南。

非常清楚，這塊地原來本屬富田城九鼎華府的后期用地，原來規劃為14號院。

現在，這塊地富田公司又放棄。

被鄭州市景安置業有限公司拿下。

經查，鄭州市景安置業有限公司背后為管城區城投公司“管開新城置業”。

又是管城城投公司托底。

富田城九鼎華府，后期不玩了？

3、鄭政出〔2023〕14號（網）地塊：

這塊土地在中原區，隸屬老城區西城組團。

具體位置為：伊河路北、秦嶺路西。

這個地塊很小，才7畝。容積率卻高達7.5，限高100米。

最終，土地被鄭州中豫安開城市建設有限公司拿下。

經查，鄭州中豫安開城市建設有限公司背后為中原城投公司。

特別說明：

這塊土地屬性為城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館。

4、鄭政出〔2023〕15號（網）地塊：

這塊土地在金水北組團。

具體位置為：水科路南、鶴壁路西。

此地塊占地35畝，容積率5.5，限高100米。

毫無懸念，最終這塊地被美盛地產探囊取物。

這塊地是今年鄭州名盤、金水北神盤美盛金水印的二期。

5、鄭政出〔2023〕16號（網）地塊：

這塊土地在金水科教園區組團，也就是楊金板塊。

具體位置為：楊金路南、觀禮路西。

北側一路之隔為躺平的金科北瓏鉑樾一期。

地塊占地50畝，容積率2.5，限高50米。

這塊地屬于鄭州元宇宙產業園范圍。

這個地塊被河南金芯科技投資有限公司托底拿下。

這個公司，隸屬金水城投公司。

6、鄭政出〔2023〕17號（網）地塊：

這塊土地處于管城區，隸屬老城區管城組團。

具體位置為：隴海東路南、東明路西。

這塊土地占地23畝，不算大。

周圍城市界面不算太好，標準老城區。

但交通便利，配套成熟。

最終，最終，……

這塊地流拍了。

7、鄭政出〔2023〕18號（網）地塊：

這塊土地處于管城區，屬于管南組團。

具體位置為：市場南街南、文興路東。

這塊地是今日土拍8塊土地中最大的一塊地，占地124畝。

容積率小于3，限高100米。

此地塊原屬新城時光印象后期用地。

最終，這塊地被鄭州市旭凱置業有限公司拿下。

這個公司，屬于管城城投公司。

新城，不拿地了。

8、鄭政出〔2023〕19號（網）地塊：

這塊土地處于中原區，屬于老城區西城組團。

具體位置為：隴海西路北、華山路東。

這塊地占地50畝，容積率5.9，用地屬性為城鎮住宅兼容零售商業、餐飲、旅館。

最終，這塊地被河南國信樂達房地產有限公司拿下。

查閱，這個公司是萬科+河南國信+好多錦商貿組成。

萬科占股50%。

今日土拍結束了。

來，我綜合點評一下：

1、其實也沒啥點評的。一切結果都在預料之內。沒啥驚喜，沒啥懸念。

2、美盛繼續威猛。其拿的這塊地，肯定是美盛金水印二期。

至于產品如何規劃，拭目以待。

話說，美盛金水印去年和今年的銷售很是威猛，當之無愧金水北神盤。

美盛，也是今年為數不多的能后續拿地的本土房企。

3、高新地產繼續攻城略地。把他單獨拿出來說，是因為高新地產雖然也是城投公司，但他的運作模式和理想不一樣。

從目前的軌跡來看，其試圖打造成為擁有自己品牌的專業化地產公司。

目前，高新和錦蓮序和永威合作永威代建，高新和錦瞻云和金地合作金地代建。

據說，這塊地有可能是正弘代建。

當然，只是據說。

這個模式是對的，參照西安高新地產的發展軌跡。

4、加上之前的土拍，管城城投拿下了富田城九鼎華府的2塊后續用地。

不知道這兩塊地后續咋辦。

富田城九鼎華府后續真不開發了？

5、加上之前的土拍，金水城投在金水科教園區的鄭州元宇宙產業園拿下了兩塊住宅用地。

第一塊地之前傳出和佳田合作，后來不了了之。

后續，這兩塊不知道咋玩。

6、沒想到，17號地流拍了。

之前，據東哥情報聽聞一許昌民企有意拿此地，并洽談了金地代建。

但沒想到今天竟然流拍，背后不知道發生了什么。

可能還是算不過來賬吧。對未來的銷售價格預期比較悲觀。

核心：我覺得還是這個地塊不夠優質。

7、不想發生的事兒，還是發生了。新城沒拿地。

這說明，新城時光印象后續的地，新城不玩了。

咋說呢？他不拿，地塊西邊的新城時光印象天昱會更不好賣。

新城可能想退出鄭州。

8、沒想到，中原區的19號地被萬科拿下。

這塊地的歷史淵源是洛達廟村。

萬科的萬科山河道就是洛達廟村城改。

這塊地，其實是塊好地。只是，容積率太高了，5.9。

對面是昆侖華府，西北邊昆侖望岳。片區形象和生活配套很足。

只是，有人說這塊地很可能有洛達廟村安置，具體情況我就不知了。

如果是純商品房開發用地，我覺得具備打造西南改善盤的條件和基礎。

9、好了，今天的土拍結束了。

日子，繼續。

樓市，繼續。

在過去一周，中國樓市的救市政策自上而下蜂擁而來。

8月份，是中國樓市救市政策執行月，落地推進月。

各地方、各城市還會有更多更精彩更刺激的政策出爐。

包括鄭州。

2023年的8月，中國樓市很精彩。

拭目以待！

備注：本文部分圖片和信息來源于網絡。文中觀點只是作者看法，不構成操作建議。

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