更新，讓市民感受變化。
無錫市濱湖區河埒街道的稻香社區老舊街坊更新改善項目，是一個典型案例。此輪更新改造涉及420余棟房屋，總面積約102萬平方米，惠及居民1.4萬余戶，總投資約6.1億元。項目于2022年啟動，2023年底全面完成改造。
江蘇無錫，無錫市濱湖區稻香社區溪南新村文化廣場城市更新前后對比圖。無錫市濱湖區河埒街道供圖
稻香社區的住房大多建于20世紀80年代，存在基礎設施老化、管線凌亂、活動空間不足、停車位和充電樁短缺等問題。在此次改造中，重點更新了屋頂“平改坡”、外立面防水工程，同時新增了469個機動車停車位(其中包括27個共享充電樁)，改造了8個智慧車庫，并清理了5.2公里的“蜘蛛網”管線。
此次更新，社區還增設了大量公共服務配套設施，如居家養老日間照料中心、社區餐廳、衛生服務中心、兒童活動室、老年活動室、書畫室以及商業服務網點，致力于打造一個適合各年齡段居民的完整社區。
上海同濟大學建筑與城市規劃學院教授、博士生導師徐磊青表示，稻香片區通過社區商業更新、產業重構和基礎設施改造，集中力量解決突出民生問題，補齊了老舊住宅片區內的服務設施“短板”，提升了社區品質，豐富了片區鄰里、教育、健康等場景，同時為社區養老、就業營造了發展空間。
空間優化，讓城市更靈活高效。
通過打破原本分散的功能區，提升空間利用效率，讓城市變得更加靈活高效，以更好地滿足市民日益多樣化的生活需求。2024年9月以來，住房和城鄉建設部會同國鐵集團，組織5個城市開展老舊火車站及周邊街區統籌實施更新改造試點工作。其中，包括無錫市火車站南廣場片區綜合更新項目。
無錫市火車站南廣場項目城市更新前后對比圖。無錫城建發展集團有限公司供圖
無錫市火車站南廣場項目貫穿無錫老東門和火車站南廣場兩大重點城市更新片區，總占地面積約1.5平方公里。在兩大片區中有多個更新項目同時實施，其中涉及古運河、火車站、路局、飯店、濱水空間、老舊小區等，更新行動呈現項目多、規模大、難度高的特點。
無錫城建發展集團有限公司黨委委員、副總裁徐勁表示，在改造更新前，無錫市南廣場接送站的車流與其主干道興源路上的車流有沖突，經常發生交通擁堵。此外廣場周邊機動車與非機動車混行，步行網絡不完整，市民出行的安全很難保障。
“此次改造將徹底打破目前場地割裂、視線受阻的‘豆腐塊’布局，充分考量通道布局走向、市政道路銜接狀況、廣場周邊建筑的分布態勢、現有商業體的空間位置，通過系統梳理與科學規劃，全面優化兩大片區內地面與地下通行系統。”徐勁說。
項目已進入廣場區域地上、地下“立體空間”改造、重建，地標建筑打造和景觀工程施工的“關鍵期”，整體施工完成60%，預計2025年年底綜合更新項目基本完工。
文化，讓老城煥發生機。
江蘇省無錫市錫山區藍系列老舊廠區改造項目是一個生動的案例。此前，藍系列項目原址為無錫輕工冶煉廠、凱利針織廠、二泉針織廠、東亭五金廠等誕生于20世紀不同年代的工業遺存，以及部分廢棄的東亭供銷社、東興蠶種場、楊樹絳等老舊單體建筑和民居。
現如今，老舊廠房通過城市更新行動實現“華麗轉身”。原有工廠分別更新為綜合型產業園、數字文化產業聚集區、生活休閑文化商業街等不同功能板塊。
此外，無錫濱湖區也通過城市更新成功實現了一場從“硬核工業”到“數字創意”的華麗轉型。濱湖區的無錫國家數字電影產業園是全國唯一的國家級數字電影產業園，其前身為雪浪初軋廠。
江蘇無錫，無錫國家數字電影產業園項目城市更新前后對比圖。無錫國家數字電影產業園供圖
園區在改造過程中，充分利用原有廠房的特點，保留了工業遺存的紅磚廠房，并將其打造為影視實景基地，使傳統工業遺產煥發出全新的文化價值。
同時，園區還吸引了一批電影特效團隊入駐，為國內影視產業提供技術支持。例如，在春節檔大熱的動畫電影《哪吒2》中，“哪吒在土肥坡收服土撥鼠”的片段，其中部分土撥鼠場景的置景工作正是由無錫國家數字電影產業園的特效團隊完成。
中國城市規劃設計研究院城市更新分院院長范嗣斌表示，無錫不僅盤活了存量資源，還在降低成本的同時，實現了更高的社會和經濟效益。這種做法既避免了大拆大建帶來的浪費，也讓老城區煥發新生，為城市的可持續發展提供了有益借鑒。(完)
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