商住房是指將商業和辦公用地改造成住宅形式的項目。這類房屋不能落戶，不能使用學區等住宅設施，產權只有四五十年。北京商住限購政策內容有哪些?

2020年北京商住限購政策：

1、《公告》指出，商業和辦公項目(以下簡稱商辦項目)應嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和使用，未經批準不得改變為住宅用途;商辦項目的最小分割單位不得少于500平方米，不符合要求的，規劃部門不予批準。

2、《公告》要求購買商辦項目的企事業單位和社會團體不得將該房屋用作住宅，而應在再次出售時出售給企事業單位和社會團體，商業銀行暫停個人購買商辦項目的個人住房貸款。

3、《公告》還規定，如果出售的商辦項目再次上市并出售給個人，該個人應符合在京無房和商辦房產的記錄，并連續五年繳納社保或納稅。

北京商住限購的影響

從供給方面來說，經過這一輪政策，“商住”這個名詞已經成為歷史，小商住將會消失。小商住市場的供應將從現在開始固定下來。從限購政策來看，未來所有土地只能覆蓋純寫字樓和500m2/套以上的商家，可見和小的稀缺性，因此，從供給方面來說，一個即將消失的產品，但有人認為在會下降30%以上。

北京商住限購政策了解之后，在大多數人買不起普通住宅的情況下，商住房以“價格便宜”的優勢進入了人們的生活。事實上，商住房受歡迎是合理的。畢竟對于很多購房者來說，買不到房，只能選擇商住房，而商住房正是在這樣的背景下重新進入購房者的視線。那么，商住房能買嗎?主要從三個方面判斷。

1、商住房的位置

對于一個房子來說，地段永遠是它不可動搖的靈魂，其他因素無法替代。簡而言之，地段是買房時最重要的考慮因素。試想一下，在現在的市場上，房屋的種類很多，房屋的供應量是無限的，但地段真的是有限的，優質地段的意義是無法替代的。

可以觀察一下房地產市場。一般來說，在市場上，地段好的房子，即使又舊又小，在房地產市場上也是相當受歡迎的。因此，如果你選擇的商住房恰好位于市中心，那么只要經濟條件允許，商住房當然值得入手。

此外，地段好的商住房價格無法評估，但有一點可以確定：即使不住，也不用擔心出租或倒賣，這種商住房有很大的增長空間。

2、商住房能落戶嗎

實上，在某些地方，商住房是允許落戶的。因此，在選擇商住房時，我們必須注意這一點。另外，現在很多人選擇買房，是因為買房關系到落戶問題，尤其是孩子以后讀書的問題。如果他們不能落戶的話，就會產生影響。

目前房地產市場不太好。因此，為了吸引買家購買房子，許多商住房有資格落戶。如果所選商住房能落戶的話，還是可以買商住房的。

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