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當(dāng)前資訊!房貸利率調(diào)整周期是多久?房貸利率調(diào)整如何辦理?
2023-07-10 09:25:35 來源:科技頭條 編輯:

房貸利率調(diào)整周期是多久?

房貸LPR利率一年調(diào)整一次,具體調(diào)整時間要看重定價日,所以當(dāng)LPR利率調(diào)整的時候,房貸LPR利率并不會馬上變化。通常銀行都會給予兩個重定價日選擇,一個是每年的1月1日,一個是貸款放款日對應(yīng)的每年對月對日。

當(dāng)然如果房主之前選擇的是固定利率,那么在還貸期間無論LPR利率怎么調(diào)整,房貸利率都將保持合同上所約定的利率不變,還有公積金貸款執(zhí)行的央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率,即五年以上公積金貸款利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,跟LPR無關(guān),所以LPR利率無論怎么調(diào)整,都不會影響到房貸利率。

現(xiàn)在5年期以上LPR利率為4.45%,比之前已經(jīng)降了幾十個基點(diǎn),如果你的房貸到了重定價日,那么房貸利率會按最新LPR報價算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率,然后在下一周期執(zhí)行。

房貸利率調(diào)整如何辦理?

1、網(wǎng)點(diǎn)辦理。

房貸利率轉(zhuǎn)換是可以直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理的,申請人可以攜帶身份證、銀行卡、房本和借款合同等相關(guān)資料,前往辦理貸款銀行的任意網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行房貸利率轉(zhuǎn)換辦理。

2、手機(jī)銀行辦理。

用戶可以下載貸款銀行的手機(jī)銀行客戶端,在手機(jī)銀行客戶端上找到個人辦理的貸款,就可以看到房貸利率轉(zhuǎn)換辦理,然后按照提示進(jìn)行房貸利率轉(zhuǎn)換辦理即可。

需要注意的是,在辦理房貸利率轉(zhuǎn)換后,在此后的第一個重定價日,即2021年1月1日,按照重新約定的重定價規(guī)則,執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此類推。

選擇轉(zhuǎn)換為LPR,未來你的貸款利率會隨市場利率變化。

舉個例子,你此前辦理的商業(yè)個人住房貸款原合同期限20年,剩余期限為8年,合同約定的利率為基準(zhǔn)利率上浮10%,則執(zhí)行利率為4.9%×1.1=5.39%。轉(zhuǎn)換為LPR之后,計算方法變?yōu)?ldquo;LPR+基點(diǎn)數(shù)”。2019年12月發(fā)布的5年期以上LPR為4.8%,那么加點(diǎn)幅度應(yīng)為59個基點(diǎn)(5.39%-4.8%=0.59%),在2020年12于 31日之前,執(zhí)行的利率水仍是5.39%。

而在此后的第一個重定價日,即2021年1月1日,按照重新約定的重定價規(guī)則,執(zhí)行的利率將調(diào)整為2020年12月發(fā)布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此類推。所以雖然LPR每月發(fā)布,但貸款利率并不會每月變化。

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