明確居住標準、避免群租亂象、設立資金監管專用賬戶……在河南鄭州市政府辦公室日前印發《關于進一步加強鄭州市房屋租賃市場管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)后，鄭州市住房保障和房地產管理局4月3日發布對《通知》內容的政策解讀。

此次鄭州市房管局從主要背景和目的，居住標準，租賃交易資金監管等七個方面進行了解讀。

針對此次新規出臺的主要背景和目的，解讀稱，為促進市場健康發展，鄭州市政府依據《商品房屋租賃管理辦法》《鄭州市住房租賃管理條例》等法規，對住房租賃管理、市場準入、資金監管、信用體系建設等方面作出細化規定，目的是進一步規范租賃市場秩序，推動行業良性發展，切實保障租賃雙方合法權益。

居住標準關系到租戶的基本居住質量。那么，新規對出租住房的居住標準有何具體要求？

鄭州市房管局解讀稱，根據《通知》要求，出租住房的單間居住人數原則上不得超過2人，且人均租住面積應不低于4.5平方米。但具有法定贍養、撫養、扶養義務關系的共同居住情形除外。該標準旨在避免群租亂象。

從事住房租賃業務的市場主體需滿足哪些登記要求？鄭州市房管局解讀稱，《通知》明確以下兩類主體需依法辦理市場主體登記，一是個人轉租住房達10套(間)及以上的，應當辦理市場主體登記，并按規定接受行業管理，到轄區住房保障部門進行從業主體備案。二是住房租賃企業的名稱和經營范圍須包含“住房租賃”等規范性表述；房地產經紀機構的經營范圍須包含“房地產經紀”等規范性表述。此舉有助于強化行業監管，確保經營主體合規運營。

在租賃市場，資金監管至關重要。那么，租賃交易資金監管方面有哪些新要求？

對此，鄭州市房管局解讀稱，為防范住房租賃交易資金風險，《通知》要求，住房租賃企業從事轉租業務時，須設立住房租賃交易資金監管專用賬戶，并將收取的租金、押金納入監管；住房租賃企業單次收取租金不得超過3個月，押金不得超過1個月租金。

同時，鄭州市房管局還從如何加強租賃行業信用管理，非住宅類房屋租賃如何管理，遇到違規行為如何維權等方面進行了解讀。

譬如，鄭州市住房保障部門將聯合多部門建立信用評價體系，將住房租賃企業、經紀機構及其從業人員納入社會信用體系管理；實施分級分類監管，強化信用信息共享與應用；對失信主體加大監管力度，對守信主體給予便利。租賃雙方如發現違規行為，可向屬地住房保障部門投訴，或通過12345政務服務熱線反映，相關部門將依法查處。

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