華夏北京保障房REIT擴募項目25日在上海證券交易所上市，成為國內首單成功擴募的租賃住房REITs項目，標志著公募REITs市場“首發+擴募”雙輪驅動格局進一步形成，REITs常態化發行加速向前邁進。

華夏北京保障房REIT自2022年8月上市以來已累計實現分紅約1.28億元。此次擴募發售募集資金總額約9.46億元，擬購入的資產包括4個成熟運營的租賃住房項目，位于北京市海淀區、房山區、通州區和大興區，回收資金擬用于公共租賃住房等保障性住房項目建設。擴募項目2025年預測年化現金流分派率為4.11%，高于首發項目按市值計算的分派率，有利于豐富項目資產組合，提升投資人收益回報，并為原始權益人籌措權益性資金投入北京市保障性住房市場建設。

擴募是公募REITs產品的重要特性，是推動REITs常態化發行和市場可持續發展的有效舉措。加快推動REITs項目擴募，有利于更好發揮REITs市場再融資功能，促進盤活存量資產、合理擴大有效投資，服務實體經濟高質量發展。自2023年6月首批4單公募REITs擴募項目成功上市后，上交所持續積極推動已上市REITs項目通過擴募做大做優。2024年以來滬市已有6單REITs發布擴募公告，其中2單已獲批，4單在受理審核階段。

截至6月25日，上交所共有44單REITs首發上市、3單REITs完成擴募，發行規模達1226億元，覆蓋收費公路、產業園區、倉儲物流、租賃住房、能源、消費、市政等主要資產類型。

下一步，上交所方面表示，將加快推動REITs常態化發行，進一步發揮REITs資產上市平臺功能，持續優化擴募機制，積極引導上市REITs提高規范運作水平、督促各參與方積極履職盡責，促進提升項目運營質效和投資者回報，不斷完善市場生態，努力打造高質量REITs市場，更好服務國家戰略和經濟社會發展全局。

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