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1月20日，今年首期貸款市場報價利率（LPR）出爐。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。這已是LPR在2022年8月下降之后，連續5個月保持不變。業內人士認為，LPR持穩不影響實體經濟融資成本持續下行勢頭。接下來，仍應采取多方面措施降低實體經濟融資成本，進一步激發有效融資需求，促進經濟社會全面恢復。

招聯金融首席研究員董希淼表示，從當前市場實際利率情況來看，春節前夕，資金面趨緊，市場利率有所上升，票據利率上行速度較快，銀行資金成本有所增加，減弱LPR加點的動力。此外，支持房地產市場發展的“金融16條”、首套住房貸款利率政策動態調整等一系列穩增長、促發展的措施已經出臺，各地因地制宜加快優化調整住房信貸政策，其效果顯現還需要一段時間觀察。

東方金誠首席宏觀分析師王青同樣認為，2022年11月監管層推出支持房地產“金融16條”，2023年1月提出開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，引導優質房企資產負債表回歸安全區間，樓市供給端政策支持力度持續加碼。“這些政策目前正處于執行效果觀察期。特別是1月5日人民銀行、銀保監會建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，其對各地實際房貸利率走向的影響需要進一步觀察。”

展望后市，專家認為，考慮到降低購房負擔和貸款成本以提升居民購房需求的政策取向，支持樓市盡快企穩回暖，激發有效融資需求，短期內5年期以上LPR報價仍有下調空間。

在王青看來，接下來為引導房地產市場盡快實現軟著陸，除強化“保交樓”等供給端支持外，持續下調居民房貸利率，推動樓市企穩回暖是關鍵所在。這也是上半年穩增長、防控風險的一個主要發力點。同時，當前居民房貸利率相對偏高，具備一定下調空間。

仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟認為，未來一段時間，金融仍需從供給和需求兩端發力，落實好金融“三支箭”、差別化住房信貸政策等措施，有效保障剛性和改善性個人住房貸款需求、優質標桿房地產企業合理融資需求，支持和護航房地產市場平穩健康發展、向新發展模式平穩過渡。（經濟日報記者 姚 進）

關鍵詞： 房貸利率 融資需求 房地產市場