房屋70年產權從什么時候開始算？

依據規定住宅使用年限70年是從地塊取得之日算起的。

70年產權是指房屋建筑產權的歸屬年限，按照規定，一般民用住宅建筑權屬年限為70年。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)。

土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年)。

70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。

房屋70年產權到期后怎么辦？

1、只需要產權所有人再次繳納少量的錢就可以繼續住。如果是城市規劃要拆除此處，那就不能繼續居住，政府會做出賠償。

《民法典》第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心。自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《民法典》沒有提及續期后的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著后續法律法規的完善，配套法律、法規將對《民法典》相關部分進行補充。

為什么全國多地鼓勵農民進城買房？

近期以來，各地繼續密集發布樓市寬松政策，全國多地出臺鼓勵農民進城購房的措施。包括江蘇省鹽城市阜寧縣、貴州省晴隆縣、四川省涼山彝族自治州寧南縣等多個縣城相繼發布鼓勵農民進城買房的政策，包括實施特殊群體置業補貼、自愿退出宅基地進城購房落戶的農民可享受5萬元獎勵、享受住房公積金貸款等。

農民進城買房宅基地會被收回嗎？

(1)為了孩子上學買房，要注意戶口

現在農村思想意識都在轉變。寧可讓自己生活苦一點也要把孩子送城里學校上學，各個地方的調控政策是不相同的。有的縣城市孩子入學，必須買樓帶戶口入學。如果你把戶口遷出農村，脫離了集體經濟組織宅基地原籍集體經濟組織耍按政策回收的。

(2)與父母擁有一處宅基地

農村發展比較好的青年有進城買房子的需求。如果和父母擁有一處宅基地，且使用權是父母的，按現在政策分析，如果父母方不見在了，因宅基地的使用權是父母的，屬于一戶消死亡，宅基地是集體經濟組織贈與的，所以可能將會被收回集體經濟組織。

(3)城里又買了房，戶口在農村

進城打工的農民，如果老家有房子兩證齊全，應有具體土地的備份。城里又買了房，也享受城里入托、入學、醫療等待遇，戶口在農村，仍然支持集體經濟組織公共事業發展，在村里的宅基地是沒有政策依據收回的。

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