中山，別名香山，位于廣東省中南部，珠江三角洲中部偏南的西江、北江下游出海處。北接廣州市南沙區和佛山市順德區，西鄰江門市區、新會區和珠海市斗門區，東南連珠海市，東隔珠江口伶仃洋與深圳市和香港特別行政區相望。

中山市三角鎮國宇房地產開發有限公司位于中山市三角鎮，成立于2003年，主要經營房地產開發及自有物業經營管理。

本次處置資產為中山市三角鎮國宇房地產開發有限公司名下位于中山市三角鎮高平村的一宗土地使用權及其地上附著物。土地使用權證號為中府國用（2004）第040219號，規劃用途為城鎮住宅用地，使用權性質為國有出讓，使用權終止日期為2068年04月15日，使用權面積為2970.90平方米。該宗地西臨高平大道，南臨民泰北街，距金三大道約300米，交通便利，距離G0425廣澳高速三角站僅一公里，所處位置較好，屬中山市四級商業用地，四級住宅用地，宗地外均為五通（通上水、通下水、通電、通訊、通路），商業繁華程度較高，人口較密集，基礎設施及公共設施配套完善，適宜商住用途。

目前該地塊上建有一幢三層的地上附著物，約2000年建成，建筑面積為1949平方米，目前首層部分作商鋪用途，部分作衛生站，部分空置；二層以上部分為住宅，部分暫空置。該房產部分門窗損壞，維護狀況較差，室內水、電、通訊等配套設施有待完善。

一、項目區位優勢

項目位于中山市三角鎮，交通便利，實現了“半小時生活圈，十五分鐘上高速”，京珠高速公路和番中公路（廣珠東線公路）南北向，南（頭）三（角）公路東西向穿越鎮區腹地，（石）岐三（角）公路在鎮域南部向東經民眾鎮到達石岐（中心城區），京珠高速公路在三角鎮設有大型出入口和管理中心。G4京港澳高速公路，S43廣珠西線高速公路、S26深羅高速公路共同構成了中山高速交通大骨架，中山站開通直達北京、上海、貴陽、南寧、鄭州、昆明、長沙等數十個大中城市的高鐵服務。

二、經濟優勢

三角鎮形成了電子化工、紡織制衣、新能源新材料、五金等四大產業。2019年10月，三角鎮入選“2019年度全國綜合實力千強鎮”。2022年全鎮實現GDP104億元，同比增長5.0%，增速排全市第2。

三、完善的基礎配套設施為打造完整的產業集群保駕護航

項目周邊人員聚集，基礎配套設施齊全，德咗商業廣場、迪茵公學、迪茵湖生態旅游度假區等商業服務設施，區域內已經形成了以現代服務業、物流、電子化學、紡織制衣、新能源、新材料、醫藥健康等產業集群。

四、稀缺的住宅土地資源為企業的開發建設提供了堅實的基礎

截止2021年，中山市常住人口為441.80萬人，和第六次人口普查相比，十年間人口增長129.71萬人，人口增長率為41.56%，在全省排第4，僅次于深圳、珠海、廣州，人口的大量聚集為土地資源的開發利用提供了廣闊的市場。

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