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2月8日，深圳市發改委、公安局、人社局聯合印發《深圳市積分入戶辦法》，停止3年的深圳積分入戶正式宣布將在2023年2月15日重啟。此次積分入戶是指對持有深圳經濟特區居住證且在深具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)的人員，按照積分制要求進行積分，依照分值排序，在年度計劃安排額度內審批入戶。

文件規定，申請積分入戶深圳的人，應同時具備以下基本條件：年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；持有有效的深圳經濟特區居住證；擁有深圳市合法產權住房連續滿5年或合法租賃住所年限連續滿5年；依照法律法規正常繳納深圳市養老保險或醫療保險年限累計滿5年；無刑事犯罪記錄，且未參加過國家禁止的組織及活動。

積分入戶人數實行年度總量控制，年度入戶指標數量納入深圳市年度戶籍人口增長計劃內統籌安排，并向社會公布。積分入戶指標由居住情況、參加社會保險年限情況、 見義勇為、負面行為、違法行為等指標組成，入戶總積分為各項 指標累計積分。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，現在深圳落戶在人才方面比較寬松，但限于學歷人才和技能型人才，對于在深圳常住的近千萬外來人口來說，他們多數為學歷較低的人群，無法享受入戶的政策利好，但他們為深圳提供了基本公共服務，比如保安、家政、餐飲服務、物流配送、環衛等，降低了城市運營的成本，照章納稅、繳納社保，理應獲得均等化的公共服務。

未來，他們入戶了，也應享有同等的公共服務，包括保租房、公租房承租，小孩接受公辦幼兒園和義務教育等等。這對深圳在這兩方面的供給側改革提出更高的要求，好在深圳在前幾年已經開啟了公共服務補短板行動，大規模增加供應。預計，未來住房、交易的需求會明顯增加，也對未來繼續增加供應，優化供給結構，提供了很大支撐。

此外，李宇嘉指出，對住房發展來說，一旦新市民、外來人口安定下來，新落戶人群“先租后買”的健康消費模式將形成，對未來深圳可持續的住房發展提供較大的支撐。

關鍵詞： 住房需求 預計未來