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觀點網訊：2月21日，香港財政司司長陳茂波今日宣讀2023/2024財政預算案。當中港府決定調整從價印花稅稅階，高力亞洲估價及咨詢服務行政董事周若瑜表示，調整價值低于一千萬港元的住宅物業的從價印花稅稅階主要會令自住買家減輕負擔，對偏遠及新發展區內的中小型單位較受惠。政府用意雖好，但所省下的金額不到樓價的1%，實際對樓價影響不大。

周若瑜認為，整體而言，現時已經是合適時間「撤辣」或「減辣」。當時政府推出樓市辣招目的在于遏止炒風，而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力；惟現時樓價已較2021年高位回落約17%，現時息口高企，加上未來本地經濟仍處于復蘇期，故此已無需要維持辣招。但明白政府不能一刀切取消或希望有序放寬特別印花稅，放寬額外印花稅能夠幫助用家入市，令二手住宅物業市場交投回升，重啟換樓或置業階梯，有助樓市長遠健康發展。

另外，她稱，放寬買家印花稅對整體樓市亦有正面作用，同時能配合政府吸引海外人才政策，增加海外專才來港吸引性。期望政府能分析調整從價印花稅稅階后對市場的影響，從而井然有序地「撤辣」過去三年經濟起伏不定，加上息口與樓巿高位時的落差，準買家的入巿心態仍較為保守，預料2023年整體樓價波幅橫行發展，該行最新預測一般住宅價格將按年下調3%或輕微升3%。

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