據(jù)上海易居研究院3月發(fā)布的中國房地產周期報告顯示：2023 年 2 月，全國 70 個大中城市新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為 0.3%，相比 1 月份 0.0%有所擴大。觀察今年 1-2 月份數(shù)據(jù)，70 城房價指數(shù)曲線明顯拉升，和 1 月份以來市場交易行情活躍的態(tài)勢有關。而2 月份開始，該指標開始走出負增長區(qū)間，具有積極的信號意義。

(資料圖片僅供參考)

當然，對于購房者來說，宏觀的樓市走勢數(shù)據(jù)也許還不足以支撐他們做出購房決策。相對來說，他們更希望有房地產專家們能夠為他們具體地提供購房技巧。

近日，在幸福里聯(lián)合抖音推出“房產3時代，讓好市發(fā)聲”直播活動中，圍繞“2023要買房嗎”熱點話題，財經大V盧克文與空白研究院創(chuàng)始人、經濟學博士楊現(xiàn)領展開對話，并且頻頻互動，為觀眾們提供了具有參考意義的購房指南。

在直播間中，嘉賓主持、資深房產媒體主編郭云柯代表廣大用戶說出了自己對2023房產市場的直觀感受：“從開年起，就有許多讀者一直問是不是應該買房？尤其是今年，政策上提及了支持剛需、支持改善。所以很多買房人會覺得這是不是意味著購房窗口期到了？”

對此，楊現(xiàn)領博士分析認為：“2023年房貸利率處于低位，市場層面產品選擇豐富、新房二手房供應充足，可選范圍很大。除此之外，由于市場已經進入買方市場，購房者相較以前有更大的談判空間，從我們跟蹤的數(shù)據(jù)來講，業(yè)主從掛牌到成交之間的價格方差一般是 10-15 個點，很多城市超過 15 大部分在12%。”

他表示，當下與過去幾年相比是歷史上較好的購房時間窗口，不過購房者買房還是需要注重市場流動性。

“購房者可以從幾個方面來分析流動性，進而選擇自己想要定居的城市。”楊現(xiàn)領介紹道，“比如一座城市未來的增長的空間、未來的就業(yè)機會和個人未來的職業(yè)發(fā)展空間。從這些維度出發(fā)，答案是比較容易獲得的。綜合房價、工作機會、個人成長三個層面來講，我認為北京、上海、深圳依然是今天最熱門的一線城市。第二種選擇是一線城市周邊、軌道交通便利的地方，購房成本相對比較低，同時也讓你能夠享受到一線城市的工作機會和基礎設施。此外，新一線城市也仍然是值得考慮的熱門選項。”

楊現(xiàn)領覺得，一座城市房價的絕對水平反映了這個城市的未來潛力。比如成都、南京這樣的城市，結合目前的產業(yè)人口，與比它發(fā)展程度差的城市相比，它有優(yōu)勢，同時跟發(fā)展程度更高的城市相比，它有空間。

知名財經自媒體人盧克文分享自己的購房經驗時也表示，房子是人生中非常重大的資金投資，購房者在買房前需要想清楚自己想獲得的是什么：“我能不能忍受做出這個投資之后它帶來的負面影響？我覺得這是我們買房的時候最重要思考的問題。這也是為什么我離開一個房價較高的區(qū)域，去一個房價相對來說低一點的區(qū)域生活的重要原因。因為我覺得，我應該讓我身邊的人開心。”盧克文在直播間中表示，“我們每個人在人生中都應該盡量去爭取快樂，今年雖然適合購房，但在買之前還是需要做好人生的取舍。”

在直播過程中，兩位嘉賓，分別從不同視角出發(fā)，為觀眾們多角度解讀了2023年購房的疑難。其中既有觀點碰撞，又有多角度的分析和建議，通過直播答疑這一較具互動感的形式，為幸福里直播間中的觀眾精準解決了諸多購房疑難。

而作為此次對話的主辦方，幸福里方面也希望，未來能夠通過這一形式，為購房者們更精準的解答購房問題。

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本文來源：財經報道網

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