4月18日，上海今年首批集中供地正式開拍。

根據安排，首批19宗地塊將分4天出讓，4宗僅有一位競買人的地塊以及另外4宗地均在今日成交，單日收金172億元。

19宗地起拍總價約483億元，總推出規劃建面約199萬平方米，規模同比去年首批減少53%。不過19宗地中大部分為優質地塊，主要分布在臨近外環和臨近地鐵站的區域。部分多年未有新房供應的區域，此次也新增了土地供應，如閔行莘莊、田林街道、西渡板塊。

(資料圖片)

近50家房企參與了上海首批供地的爭奪，值得關注的是，萬科、華潤、中海時隔三年重回上海土拍市場，也給此次土拍帶來新的熱度。

首日成交8宗地

今天上午9:30，普陀區桃浦社區H6街坊H6-5地塊率先開拍，根據現場參與拍地的人士表示，不少參拍企業早早到達現場，由于入場人數限制，不少企業人員聚集在場外喊起了“加油”“好運”等祝福語。

據悉，桃浦地塊共吸引11位競買人，包括中海、華潤、金隅、國貿+葛洲壩、中鐵建+越秀、建發+華發、招商、浙江交投+象嶼、保利發展、金茂+凱德、綠城等均在競拍名單中。

開拍僅幾分鐘后該地塊便達到中止價，11家企業同時進入一次報價階段。最終，浙江交投和象嶼地產聯合體以37.78億元拿下地塊，溢價率為9.5%，樓板價44450元/平方米。

靜安區中興社區地塊在報名階段不僅吸引了華發、招商、越秀等品牌房企，老牌房企華麗家族也在參拍之列，最終，越秀以7.24億元拿下該地塊，溢價率7.54%，成交樓面價67936元/平方米。

此外，4宗僅有一位競買人的地塊也在上午成交，其中，萬科拿下松江廣富林街道地塊，龍湖拿下嘉定江橋地塊，招商獲得浦東新區新場鎮地塊，天和置業拿下奉賢區金匯地塊。

今日下午競拍的浦東周浦地塊和徐匯田林地塊，在前期報名階段也均吸引了超過10個競買人參與。

其中，徐匯田林街道地塊吸引了中海、徐匯城投、中鐵、華潤、國貿+葛洲壩、中鐵建+越秀、招商蛇口、華發+英冠、建發、保利發展、綠城等12組競買人爭奪。最終，中鐵拿下該地塊，成交總價19.05億元，溢價率8.91%，成交樓面價約85505元/平方米。

包括建發、華發、招商、保利、中海、華潤、中鐵建、萬科等在內的12家房企參與了浦東新區周浦地塊的競拍，最終由南昌市政+招商蛇口聯合體以17.3億元競得，溢價率9.39%，成交樓板價36865元/平方米。

熱點城市土拍熱度居高

從上海本次供地房企報名情況來看，近50家房企參與了上海首輪供地的爭奪。值得關注的是，時隔近3年，華潤、萬科和中海的回歸，給上海土地市場帶來新的熱度。

由于2020年的“圍標”事件，華潤、萬科和中海三家企業三年內無法在上海拿地，而今年3月就是三家企業的拿地解禁期限，三大巨頭回歸上海土地市場也是此次供地的較大看點。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，相較于上海去年的土拍，此批整體供應量大幅減少，但參與房企的增多從側面反映出地塊質量較高。

“在上海此次土拍中，入局陣容較為強大，”關榮雪說，包括萬科、龍湖等在內的頭部房企，展現出對上海持較高看好情緒，無疑是為上海市場注入了一劑強心針。

在市場穩修復的進程中，熱點城市土拍熱度居高，如近期的北京、杭州、成都等城市，溢價水平均較高，根據當前表現來看，關榮雪預計上海本場土拍也或將高調收官。在其看來，近期熱點城市土拍的火熱不僅體現了房企對于樓市穩健的城市更加青睞，還反映出市場多個方面確實了出現向好的態勢，包括市場信心的提振、房企拓展情緒的好轉等。

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