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地方國資和“馬甲”房企涌入北京搶地 世界熱聞
2023-06-19 21:44:36 來源:藍鯨財經(jīng) 編輯:

6月16日,北京亦莊新城、朝陽、石景山3宗住宅用地競拍,其中,關(guān)注度最高的經(jīng)開區(qū)亦莊新城X47R1地塊,共吸引31家房企及聯(lián)合體報名,最終被中皋置業(yè)以79.12億元及5.3萬平方米現(xiàn)房“雙觸頂”搖號摘得。

天眼查信息顯示,中皋置業(yè)有限公司(曾用名如皋中皋置業(yè)有限公司),成立于2018年,位于江蘇省南通市,是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。


【資料圖】

股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示,中皋置業(yè)為富皋萬泰集團有限公司100%控股子公司,而富皋萬泰集團有限公司為江蘇省如皋市人民政府100%控股。中皋置業(yè)直接投資5家企業(yè),除1家為精密模具企業(yè)外,其余均為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

據(jù)不愿具名的知情人士透露,中皋置業(yè)接下來不排除與招商局集團合作開發(fā)該地塊。天眼查顯示,中皋置業(yè)與招商局集團在江蘇及上海,曾有多次合作。

除了中皋置業(yè),在此次亦莊新城X47R1地塊的報名競拍企業(yè)中,還有眾多新面孔。

報名的房企及聯(lián)合體包括:華潤、城建、中鐵建、中鐵、保利、興創(chuàng)、中海、金隅、太原萃豐、綠城、建發(fā)、上海錦祥德睿+山西裕通晟 、中能建、招商蛇口 、南通江海港、首開 、華僑城 、揚州華鵬 、江蘇師山 、如皋市潤皋、大悅城 、廈門國貿(mào) 、華發(fā)、中皋置業(yè)、金茂、中建二局 、廣安置業(yè)+天恒正同、建工、南通神輝 、港中旅、東方雨虹+海門海泰。

其中,如皋市潤皋也是位于江蘇省南通市的一家房地產(chǎn)企業(yè),成立于2019年12月,是如皋市財政局100%控股的地方國資企業(yè)。另外,南通江海港、南通神輝也均為南通市國資控股企業(yè)。

除此之外,還有多家在今年6月剛剛成立的疑似“馬甲”房企。

其中,太原萃豐成立于2023年6月12日,位于山西太原;上海錦祥德睿同樣成立于2023年6月12日;山西裕通晟成立于2023年6月6日,位于山西太原。這三家公司注冊資本均為1000萬人民幣,都是以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。

在現(xiàn)場競拍前,亦莊新城X47R1地塊就已經(jīng)收到31次線上報價,并且達到上限價格79.12億元。據(jù)掛牌出讓文件顯示,當競買報價達到土地合理上限價格時,轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)。當現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達到5.3萬平方米時,以搖號方式確定競得人。

“北京的出讓地塊利潤空間大、去化速度有保障、投資安全邊際高,比本土國企所在地的項目更有優(yōu)勢。”中指研究院土地事業(yè)部負責(zé)人張凱對藍鯨財經(jīng)表示,實際上上海一批次集中供地也有不少外地地方國企去拿地,比如南昌市政等。

在北京鏈家研究院分析師岳微看來,此次出讓的亦莊新城X47R1地塊盡管體量較大、競拍條件嚴苛,但地塊的稀缺性、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展及配套愈加成熟,都提升了地塊價值,更重要的是,項目建成后期房銷售指導(dǎo)價格7.7萬/平方米、現(xiàn)房銷售指導(dǎo)價格7.9萬/平方米,與緊鄰新房項目相比價格基本持平,與周邊次新二手房掛牌價相比甚至出現(xiàn)部分倒掛。

可觀的利潤空間、頗具發(fā)展?jié)摿Φ摹爱a(chǎn)住融合”區(qū)域價值,都成為吸引眾多新老面孔的重要因素。

除此之外,雖然對于大多數(shù)地方國資來說,無論是投資能力還是行業(yè)經(jīng)驗都不足以操盤北京或上海項目,但眾多潛在合作伙伴的“托底”,讓這些地方國資拿地更有底氣。

一位規(guī)模民營房企相關(guān)負責(zé)人告訴藍鯨財經(jīng),盡管公司目前沒有足夠的現(xiàn)金流重回土地市場,但與各地方城投和國資合作開發(fā),會成為該房企未來開發(fā)業(yè)務(wù)的主要模式,在形式上既包括代建,也包括代銷。

張凱認為,在各城市市場繼續(xù)分化的趨勢之下,各地方國資去核心城市拿地的趨勢或?qū)⑦M一步持續(xù)。

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