中國網財經9月1日訊(記者魏國旭)經歷過2021年的跑馬圈地和2022年的池魚之禍，一些物管企業今年開始擺脫關聯方依賴的歷史包袱，以提質增效的總基調邁向未來。

昨日晚間，世茂服務披露上半年業績稱，公司實現營業收入40.98億元，毛利潤8.63億元；對應利潤2.04億元，同比增長9.7%，歸母凈利潤1.55億元，較2022年同期上升11%，核心歸母凈利潤率7.7%，各項利潤指標大幅回升。

【資料圖】

財務方面，上半年世茂服務經營所得現金流凈額轉正，達3.51億元，凈現比大幅提升至1.72，創歷史新高；公司管理費用率、銷售費用率、財務費用率三項費用率相較于2022年底，大幅下降8個百分點。截至報告期末，公司包含到期日超過三個月的定期存款的現金及現金等價物47.76億元，較年初增長了2.3%。

在管面積第三方占比近八成

穿越房地產調整周期的陰霾，物管企業開始了上市后的獨立成長，盡管有關聯方項目注入的基本盤，但在房地產行業雷聲陣陣大環境下，市場質疑物管企業一個很大的因素便在于其是否有足夠的獨立性，不被關聯方房企遭遇的困難而影響到自身的業務發展。在世茂服務超40億元的營收中，來自關聯方的收入占比持續降低至5.3%，為歷史新低。

這是近年來世茂服務持續外拓的收獲，上半年公司在第三方市場拓展榜單中位列第十一位，期內第三方外拓新增合約面積2635萬平方米，第三方競標外拓項目的平均物業費為2.3元╱平方米╱月，相較于與去年同期的2.0元╱平方米╱月，提升15.0%新增年飽和收入7.27億元，同比增長20.6%。第三方項目外拓中標率提升至36%，第三方市場拓展能力持續提升。

值得一提的是，在上半年的外拓中，世茂服務成功中標中國移動福建公司全省物業服務采購項目，這是公司物業管理業務首個破億合同。

截至報告期末，世茂服務總在管面積2.6億平方米，同比增長1.9%，第三方在管面積占比為77.1%；合約建筑面積3.46億平方米，同比增長3.9%，其中來自第三方的合約面積占比高達77.6%，提高了1.3個百分點。在目前規模為王的物管行業，體量大也意味著擁有更多未來和其它物企競爭的砝碼。

有分析指出，當前隨著中國房地產行業迎來深層次變革，不動產運營領域的競爭正持續加劇，而許多國企、大型金融集團等即便擁有較多的項目資源，但其運營能力往往不夠強。在此背景下，世茂服務的外拓和運營實力為其打開了新的一番天地，幫助其在行業新趨勢下，斬獲更多市場機遇。

城市服務業態簽下億元訂單

緊抓市場新格局新動能，在鞏固原有業務增長的同時，世茂服務同時優化市場布局的深度與密度，深化城市服務布局，通過市政、學校、醫藥等多元業態的開發持續打磨產品品牌，推動管理規模穩健增長。

城市服務業務方面，世茂服務上半年拓展了咸陽秦都區環衛一體化項目等兩個合同金額超億元的項目和多個千萬級項目。期內公司該項業務收入共計6.55億元，貢獻了總收入的16%。

與此同時，世茂服務旗下“浙大新宇”已經成長為中國學校物業管理企業TOP1品牌。上半年，浙大新宇通過戰略聚焦，新拓多個優質甲方的大單項目，如浙江大學杭州國際科創中心項目合同金額5170萬元，首都師范大學良鄉校區服務合同金額4134萬元。截至報告期末，浙大新宇累計服務高校和園區270個，覆蓋38個城市，其服務的985高校占比達23%。

從2021年跨界合作發展至今，浙大新宇成功打造了校園提供360°全周期服務的閉環。同時，浙大新宇還不斷創新，于近期推出“育人升級服務產品”，繼續為師生帶來溫馨美好的校園生活。

此外，世茂服務旗下專注醫院后勤服務領域超20年經驗的“吉立物業”則在長沙市三甲醫院市場占有率超過30%，期內新增拓展司法系統公建業態。從公司的多元化布局以及項目來源情況，可以看到世茂服務良好的發展韌性，這也將是支撐其后續長期發展的重要基礎。

養老服務收入增長45.3%

管理規模實現穩定增長，彰顯了世茂服務持續的增長潛力和卓越的市場化競爭能力，增值業務的高速增長，進一步凸顯公司的營收結構快速優化。比如在養老服務中，世茂服務上半年收入為7194萬元，同比增長45.3%，業務覆蓋全國17個城市的50個服務站點。

同樣是2021年開始合作，世茂服務椿熙堂是“社區、居家、機構”三位一體的連鎖養老服務品牌，基于“讓長者樂享生活”的使命，以“原居普惠型長期照護養老服務”為服務理念專注于長期照護等輕資產型業務，發展多層級長期照護服務體系。

世茂服務還積極探索“物業服務+養老服務”模式，攜手椿熙堂，打造“線上+線下”全覆蓋養老服務模式，構建居家、社區和機構“多層級長期照護服務體系”，將專業的養老照護、智慧化的運營服務帶給社會，為更多長者給予幸福晚年。

上半年，世茂服務聚焦經營，回歸本心，通過制定“八大戰役”聚焦現金流管理、盈利能力提升、市場拓展等問題，取得了階段性的成果。結合行業內各家企業的營收占比不難看出，世茂服務有著較為多元化的業務布局，且各大業務占比相對已經均衡，有實質的業績支撐。這一布局優勢，不僅能夠分散企業在單一領域布局的風險，同時也增強了自身的抗風險能力，提升了業績的穩健性和持續性。

對于行業的未來，世茂服務管理層在業績溝通會上表示，立足當下政策端與市場端積極的烘托，物業管理行業在宏觀經濟弱復蘇下，依然具有極強的確定性和可見性，我國廣袤的土地和巨大的存量市場為行業發展提供了一切可能，物業服務行業長期向好的發展態勢沒有改變。

關鍵詞：