二手房按揭貸款的條件是什么

①具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份

②具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

③具有購買住房的合同或協(xié)議

④能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款

⑤同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人

⑥貸款行規(guī)定的其他條件

二手房按揭貸款服務(wù)費(fèi)多少錢?

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：

1、房屋查案費(fèi):每證90元,由房管局收取;

2、房屋評估費(fèi):評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費(fèi);

3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4、貸款保險費(fèi):貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的高年限是20年;

5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;

6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;

7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元;

8、銀行公積金代辦費(fèi)：:每宗500元,由相應(yīng)銀行收取;

9、他項權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元),由房管局收取;;

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