隨著滬七條新政的持續(xù)發(fā)力，以及新一輪增量政策的推出，上海樓市持續(xù)活躍。

據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周末(11月23日、24日)上海二手房(含商業(yè))單日成交量均再次破千，其中11月23日單日成交1224套，成功刷新11月二手房單日成交最高紀(jì)錄。

據(jù)安居客上海監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，截至11月23日，11月上海二手房累計(jì)成交已突破20000套，成為今年繼3月、6月、7月、10月后，第5個(gè)同時(shí)也是突破20000套最快的月份。

截至11月24日，11月上海二手房已累計(jì)成交21446套。同時(shí)，11月以來8個(gè)周末日的成交數(shù)據(jù)無一例外地超過了1000套，日均成交達(dá)1119套。

成交活躍背后，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，一方面是滬七條新政持續(xù)發(fā)力，源源不斷地為市場(chǎng)注入活力；另一方面新一輪增量政策正在不間斷地推出，對(duì)穩(wěn)定及助推樓市起到了決定性作用。

今年9月29日晚間，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門在“527新政”的基礎(chǔ)上再度出臺(tái)重磅樓市政策，上海在調(diào)整住房限購(gòu)政策的同時(shí)，優(yōu)化信貸政策、調(diào)整住房稅收政策等7項(xiàng)內(nèi)容，業(yè)內(nèi)稱之為“滬七條”。其中包括非滬籍居民購(gòu)買外環(huán)外住房社保或個(gè)稅年限“3改1”；三年居住證加社保可享滬籍居民家庭購(gòu)房政策；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)則實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購(gòu)1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，增值稅征免年限“5改2”。

隨后的11月18日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)，并明確取消標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)個(gè)人住房交易稅收事項(xiàng)，契稅、增值稅以及個(gè)稅均迎來全面下降。

據(jù)滬上塘橋板塊一經(jīng)紀(jì)人反饋，“稅費(fèi)政策對(duì)二手房市場(chǎng)的影響最直接。11月已經(jīng)開了兩單，客戶都是最近政策出臺(tái)后下手的。”據(jù)其介紹，滬七條疊加稅費(fèi)新政，11月市場(chǎng)熱度延續(xù)。其成交的兩單房源中，一位為置換客戶，一位為直接購(gòu)買，成交總價(jià)均在1000萬元上下。

上海徐匯區(qū)一中介門店店長(zhǎng)表示，“11月以來，門店已成交7單，是比較可觀的數(shù)字，成交量穩(wěn)定在一定的高度。”據(jù)其介紹，稅費(fèi)政策的調(diào)整直接利好改善型群體。“近期，大標(biāo)成交比較可觀，很多房子的稅費(fèi)降了很多，改善型客戶的主動(dòng)性也比之前好，會(huì)主動(dòng)問有沒有性價(jià)比高的房源。舉例來說，原來周帶看18個(gè)客戶，上千萬的可能不到5個(gè)；現(xiàn)在周帶看15個(gè)，差不多7個(gè)左右都是意向千萬的。”

從單周數(shù)據(jù)來看，據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，上周，上海二手房成交套數(shù)相比去年11月份第三周，同比增長(zhǎng)106%，帶看同比增長(zhǎng)43%，在多重利好政策的作用下，11月份市場(chǎng)依然延續(xù)了10月份的活躍度。

新房市場(chǎng)中，豪宅項(xiàng)目依舊受追捧。10月27日，位于上海黃浦區(qū)核心區(qū)域的外灘壹號(hào)院二期三批次開盤，158套房源當(dāng)日售罄，實(shí)現(xiàn)58.82億元的銷售額。位于上海靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)高端住宅項(xiàng)目萬科中興傲舍二期于11月24日開盤，開盤當(dāng)日成交68套，銷售金額約18.2億元。

從整體看，新房市場(chǎng)分化仍存。澎湃新聞從上海鏈家方面了解到，11月以來(截至11月25日)，部分熱門的剛需及改善項(xiàng)目的帶看較為活躍，其中華發(fā)觀瀾半島項(xiàng)目通過鏈家產(chǎn)生的帶看量超過800組；此外，招商時(shí)代樂章的帶看量為685組，華發(fā)海上都薈、保利·光合躍城等項(xiàng)目的帶看量也超過600組。從認(rèn)購(gòu)套數(shù)而言，位于寶山顧村的招商時(shí)代樂章通過鏈家?guī)Э磳?shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)46套；位于松江泗涇的招商時(shí)代潮派以及松江洞涇的華發(fā)海上都薈的認(rèn)購(gòu)也超40套。此外，中國(guó)鐵建花語前灣、大華星曜、保利·光合躍城、深安上居、中國(guó)鐵建萬科朗拾花語、華發(fā)觀瀾半島、招商象嶼星耀翠灣等項(xiàng)目通過鏈家實(shí)現(xiàn)的認(rèn)購(gòu)量也較靠前。

另據(jù)58愛房新房代理相關(guān)人員介紹，滬七條政策出臺(tái)以來，市場(chǎng)熱度較高，特別是10月份，釋放了一大波購(gòu)買需求，不少客戶選擇入市。11月，其所代理的新房項(xiàng)目熱度總體稍有回落，但整體仍在高位。據(jù)其介紹，11月以來(截至11月25日)，臨港片區(qū)多個(gè)新房項(xiàng)目成交可觀。其中，上實(shí)望海來訪353組認(rèn)購(gòu)35組；上實(shí)聽海來訪279組認(rèn)購(gòu)23組；此外，雅戈?duì)栃呛Ｔ凭稠?xiàng)目的來訪量也超過200組。

從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，截至11月24日，上海11月一手房(含商業(yè))共網(wǎng)簽11911套。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，疊加一系列利好的購(gòu)房政策和環(huán)境，包括購(gòu)房門檻低、首付比例低、房貸利率低、稅費(fèi)成本低等，預(yù)計(jì)政策效應(yīng)將持續(xù)釋放。

安居客上海方面預(yù)測(cè)，11月的二手房總成交量將有望超越6月的26374套，從而創(chuàng)造出上海二手房全年成交量新的紀(jì)錄，并將在多方面產(chǎn)生深遠(yuǎn)意義。整體來看，購(gòu)房者踴躍入市，既彰顯出剛需與改善型被壓抑的購(gòu)房需求在新政針對(duì)性刺激下的強(qiáng)勁釋放，又凸顯市場(chǎng)信心大幅提升。同時(shí)，也有力驗(yàn)證了滬七條新政及系列政策促進(jìn)交易的有效性，特別是各項(xiàng)政策協(xié)同配合產(chǎn)生的強(qiáng)大威力，為后續(xù)市場(chǎng)的持續(xù)改善提供了政策樣本。

關(guān)鍵詞：