潮新聞客戶端 記者 蔣敏華 通訊員 俞霄

(資料圖)

備受關注的城廂單元XSCQ2411-14地塊，終于迎來了“出嫁”倒計時——該地塊已于7月21日掛牌（杭州市2023年第九批宅地），并將于8月22日正式出讓。

那么，這宗宅地有何亮點？它又將給當地樓市帶來什么？

地段優越配套齊全

自帶老城區煙火氣

城廂單元XSCQ2411-14地塊位于城廂街道，是原蕭山縣城的政治中心和商業中心，人口稠密、商業繁華。大樟樹、永興橋、祇園寺、東岳廟……這里承載了很多老底子蕭山人的記憶，是他們心中永遠的“蕭山中心”。

近年來，隨著蕭山城市骨架不斷拉升，多個新興板塊崛起，蕭山城市格局發生了巨變。但即便滄海桑田，坐擁老城繁華和城市煙火的城廂是其他板塊無法比擬的，也依然是蕭山人最青睞的居住區之一。正因為該地塊自帶光環，一掛牌就引發市場高度關注。

“未來匯”商業體

城廂單元XSCQ2411-14地塊地段優越，交通便捷。地塊西接湘湖新城和濱江區，與杭州樂園僅15分鐘車程；北接蕭山新區，市心南路、通惠南路、南秀路、人民路等城市主干道四通八達。軌道交通方面，距地鐵2號線人民路站約1.4公里，享受快捷地鐵交通。此外，地塊周邊生活氛圍濃厚，各類配套齊全，東門菜場、“未來匯”商業體均在300米步行范圍之內，銀泰百貨、樂購泰富廣場、蕭山區第一人民醫院通惠院區以及蕭山區第一人民醫院均在1.5公里生活圈內。

周邊學校林立、文教資源豐富，這是該地塊的又一得天獨厚優勢。地塊一路之隔就是享譽全省的蕭山中學，它不僅僅是蕭山高中教育的“最高學府”，也是很多杭州中心城區學子理想的高中，每年被985、211、“雙一流”大學錄取的學生人數位列全省前茅。此外，地塊周邊還有湘湖師范附屬小學、回瀾小學、匯宇小學、高橋小學文源校區等多所學校，人文積淀深厚。

尤為值得一提的是，7月21日國務院常務會議審議通過了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，作為特大城市的杭州接下來或許會有新的動作。而這對城廂這樣的老城區來說也意味著新的機遇來襲，城市界面蝶變的同時也將注入更多優質的城市配套資源，宜居性也將進一步躍升。

承接區域改善需求

銷售看好利潤可觀

隨著城廂單元XSCQ2411-14地塊入市，城廂板塊也將迎來一次難得的“上新”機會。

從住宅供應方面來看，城廂板塊新房已斷供2年多。板塊內上一個新盤還是2019年拿地的中天·云望，高層住宅均價34000元/平方米（含精裝），已于2021年4月售罄，除此之外再無其它新增供應。

也就是說，城廂單元XSCQ2411-14地塊入市后將填補板塊內的供應空白。由于長期積蓄的改善需求未得到有效釋放，再加上地緣性客戶大量存在（該地塊本身就是于城中村改造區塊），總建筑體量僅4.2萬平方米，若后期以150方以上的大戶型為主，房源總量也不過區區200多套。綜合以上因素，今后樓盤銷售方面幾無任何壓力。

正因為如此，在房企眼里這是一宗投資安全性非常高的優質地塊。而且從利潤空間來看，該地塊的含金量也非常高——樓面起價16200元/平方米，精裝限價32000元/平方米，樓面價差達15800元/平方米。即便地塊封頂成交，樓面價差依然高達近14000元/平方米，在成本控制得當的情況下毛利潤率有望達到10%左右。

由于占盡天時地利人和，城廂單元XSCQ2411-14地塊大概率將會和今年5月出讓的蜀山西單元XSCQ2301-11地塊一樣封頂成交。蜀山地塊位于城廂地塊西側，直線距離約2.5公里，不過地段和配套方面顯然要遜于城廂地塊。當然，蜀山地塊的容積率為1.8，要比城廂地塊2.2的容積率低一些。綜合看來，城廂地塊在銷售上更占優勢，無疑將成為房企眼中的香餑餑。

該地塊最終花落誰家？8月22日見分曉！

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