最近樓市接連釋放多個積極信號。

1.河北廊坊全面取消限購限售，環京樓市解封。

2.一線城市相關政策松動。

北京三項目試點放松貸款條件;

上海二手房貸款“三價就低”政策出現松動;

廣州入戶門檻下降，市場預判將有更多人獲得購房資格。

3. 13個主要城市已優化或取消二手房指導價。

4.市場流動性充裕，7月份房企地產債融資成本創出新低。

//廊坊全面取消限購，環京樓市解封//

曾數次傳出取消限購又“辟謠”的廊坊，終于正式“救市”了。

廊坊最近宣布全面取消限購限售。

廊坊市正式官宣：全面取消戶籍、社保個稅等方面不適應當前房地產市場形勢的“限制性購房條件”。

同時還特意強調：對“北三縣”和“雄安新區周邊”的住房限售年限要求也全面取消。也對公積金貸款首付比例和購房按揭貸款利率做出調整。

這就意味著已經執行了6年的“限購政策”，現在正式取消了。

業內認為，環京樓市有望走出冰封期。

中銀證券認為，前期局部政策放松效果不彰，政策傳導到銷售端需要一定時間、疫情反復使部分需求被階段性抑制、交付問題也使購房信心下挫，因此各地政策可以進一步調整。

該機構表示，后續四類城市有望在需求端進一步松綁，包括：

庫存壓力過高的城市，

房價下滑過快的城市，

土地市場過冷的城市，

人口流出明顯的城市。

//京、滬、穗相關政策松動//

據中指研究院統計，今年前7月，全國有超210個省市放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，政策出臺近600次。

而近期北上廣與樓市相關的政策相繼出現放松。

廣州：

廣州最近更新人才入戶細則，全日制本科生參保即可落戶，無需受社保繳納時長之限。此外，具有中級職稱的、年齡在40周歲以下的人員，若在廣州市創業或就業，即可申請將戶籍遷入廣州。

市場人士認為，廣州降低落戶要求，更多人有望獲得購房資格。

北京：

北京市住建委近日披露，已選取昌平區平西府、順義區福環、順義區薛大人莊等三宗地進行試點，對中心城區老年家庭(60周歲及以上)購買上述試點項目，將給予一定的貸款支持政策。

上海：

在實行了近一年后，上海二手房貸款“三價就低”政策出現松動。

此前的最低價“房地產交易中心涉稅評估價”上漲，意味著銀行貸款額度將有所提高。

//13城已優化或取消二手房指導價//

來自克而瑞研究中心的最新數據顯示，截至目前，除了上海和深圳以外，已有13個城市二手房指導價制度實質性取消。

這13個城市包括：西安、成都、寧波、紹興、三亞、廣州、東莞、金華、溫州、合肥、衢州、北京和無錫。

克而瑞指出，二手房指導價放松，其意義不僅限于松綁城市本身，更重要的是，向市場傳遞激活二手房流動性的信號。二手房市場流動性、活躍度提升，也將對新房市場信心產生正面和積極的作用，進而帶動包括更多城市、更大范圍的市場預期和置業信心的修復。

值得注意的是，7月全國二手房價仍處于下跌通道。中指研究院數據顯示，7月全國100個城市二手住宅平均價格為16012元/平方米，環比下跌0.09%，跌幅較6月擴大0.07個百分點。二手住宅價格下調的城市增多，較6月增加11個至69個。

// 房企融資成本下降//

隨著地產紓困政策的推進，地產信用債融資也快速增加。而且融資成本不高，發行債券的主體評級較高，行業回暖跡象顯現，值得關注。

今年以來地產債發行規模不小。Wind數據顯示，在政策推動下，今年地產信用債發行已經達400只，其中396只完成募資3586.31億元，規模較大。

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