一、

中介賣(mài)房合同有效么

中介賣(mài)房合同有效，只要當(dāng)事人有民事行為能力，是其真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，就是具有法律效力的。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實(shí);

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、

賣(mài)房合同哪些情況無(wú)效

1.買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房、違章建筑等違規(guī)房產(chǎn)，合同無(wú)效

房屋買(mǎi)賣(mài)的大前提，就是房產(chǎn)符合法律規(guī)定，受法律保護(hù)。以集體所有土地上違規(guī)建造的小產(chǎn)權(quán)房為例，《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。

2.惡意串通轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，損害第他人利益的，合同無(wú)效

轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，需共有權(quán)人同意，且不能損害社會(huì)利益和國(guó)家利益。《民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

3.不能如實(shí)反映雙方意愿，合同無(wú)效

在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，常見(jiàn)的“不能如實(shí)反映雙方意愿”條件的場(chǎng)景，就是采取隱瞞、欺騙、脅迫行為簽訂合同，而這樣的合同一般會(huì)被判定為無(wú)效合同。

三、

通過(guò)中介賣(mài)房簽合同要注意哪些

1.注意合同內(nèi)容。簽訂購(gòu)房租房合同時(shí)，消費(fèi)者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。如租房，需要提供什么樣的信息，包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小，看房要不要交看房費(fèi)、交多少等。如客戶認(rèn)為條款不清，有權(quán)要求修改或補(bǔ)充。要明確雙方權(quán)、責(zé)、利。如果條件允許，找法網(wǎng)建議大家最好先找一位對(duì)這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。

2.選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。一定要選擇在當(dāng)?shù)毓ど叹肿?cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T(mén)獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時(shí)盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖機(jī)構(gòu)，避免被黑中介欺騙。

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