來源：證券時報網

近日，“建信金風新能源封閉式基礎設施基金”正式獲得受理，意味著我國REITs市場首單民營新能源REIT正式通過發改委審核，并有望通過證監會審核發行上市。此外，9月8日，證監會公告，擬將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，不少上市公司已經躍躍欲試，并著手將旗下資產申請試點發行公募REIT項目。

在REITs進入常態化發行節奏后，此前火爆的二級市場也趨于冷靜，年內整體跌幅超7%，但近期政策利好頻出，讓陰跌許久的行情有了點起色。有機構分析，長線資金或已逐步建倉REITs產品。

(資料圖)

首單民營新能源

REITs項目上報

近日，據證監會、深交所網站披露，“建信金風新能源封閉式基礎設施證券投資基金”項目已獲受理。項目發起人是金風科技，原始權益人是青島天潤啟航投資有限公司，基金管理人是建信基金管理有限責任公司。

截至9月10日，新能源REITs已發行上市兩只，分別為中信建投國家電投新能源REIT和中航京能光伏REIT，建信金風新能源REIT不僅是第三只新能源REITs，還是首單民間投資清潔能源REITs項目。除了已上市的28只產品外，目前還有易方達廣州開發區高新產業園REIT、工銀瑞信河北高速集團高速公路REIT已于6月上報待批，兩者在深交所和上交所的最新狀態分別為已問詢和已反饋。

此外，9月8日，根據安徽省招標投標信息網公示，長盛基金聯合國泰君安證券成功中標安徽中安創谷公募REITs項目，其中國泰君安證券擔任財務顧問，長盛基金則作為公募REITs的管理人。

值得一提的是，上述建信金風REIT的賣點是該基金為首單民營新能源REIT。年內還有上市公司廣安愛眾擬作為原始權益人，以橫江水電站為底層資產開展基礎設施公募REIT的申報發行工作，九州通擬在湖北選取部分醫藥物流倉儲資產及配套設施作為首批入池資產，開展醫藥物流倉儲公募REIT的申報發行工作。

長期以來，民營經濟在新能源領域扮演著“生力軍”的角色，且民營企業融資難、融資貴的問題也是由來已久。中信證券首席經濟學家明明表示，往后看，預計推動REITs市場多層次發展的政策或逐步加碼，一級市場的擴容、各類增量資金逐步進入二級市場都值得期待。

上市公司積極響應

對于將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施，中航基金宋鑫認為，由于消費基礎設施項目投資金額高且投資回收周期長，通過將消費基礎設施項目打包發行REITs，能引入社會資本，增強持有消費基礎設施資產的公司資本實力，擴大業務規模，促進資金融通。回收資金可用于新項目投資建設，改善消費條件，創新消費場景，是商業企業創新發展的方向。

上市公司已積極響應，如百聯股份公告稱，公司作為原始權益人，擬以項目公司持有的坐落于上海市楊浦區淞滬路8號的上海又一城購物中心項目作為基礎設施項目申報發行公募REIT;天虹股份也公告，擬以其下屬公司持有的消費基礎設施項目申請試點發行公募REIT項目。

華夏基金表示，消費基礎設施REITs落地的意義及緊迫性主要為以下幾個方面：首先，消費基礎設施REITs是落實擴大內需戰略并支持國內消費的重要舉措，推動消費基礎設施REITs發展，能夠實現以投資帶動消費，惠及民生同時服務實體經濟;其次，發行消費類基礎設施REITs有助于盤活存量資產并優化投融資模式，從而提升消費的空間載體，改善消費條件，優化消費場景。

長線資金正在入場

三年前REITs基金正式出世，憑借著優質的底層資產與“新生事物”的加持，首批產品上市伊始就獲各路資金熱捧，爆款屢見不鮮。但當REITs進入常態化發行節奏后，二級市場也趨于冷靜，年內整體跌幅超7%，近期雖然略有回溫，但離此前高位仍有不小差距。

此番回暖源于7月份易方達基金、天弘基金等多家基金公司公告旗下部分公募FOF基金將公募REITs明確納入投資范圍。據了解，多數公募FOF具有負債端最短持有期條款，期限與公募REITs投資較為匹配，可充分利用負債端期限優勢提高投資公募REITs的擇時勝率。有機構預計，中長期看，公募REITs二級市場的微觀交易結構有望在公募FOF入市后得到改善，包括投資者結構、同向交易特征、解禁時點壓力等。

資金的入場是“盤活”REITs行情的核心因素，中金公司研報分析，截至二季度末，流通盤前十大持有機構顯示長線資金或已逐步建倉。

具體來看，部分保險資金于上半年開始發力建倉REITs市場，且保險資金作為市場的主要長線參與者，更加偏好產權類。截至6月30日，保險資金占產權及經營權前十大流通盤比例分別為41%和29%，總計持有前十大流通盤市值達70億元，較去年末增加約10億元。

此外，信托也開始加速布局REITs市場。本次新進入流通盤持有人中鐵信托，截至6月30日累計持有市值達到11.62億元，彰顯其對REITs市場的配置信心。

券商(自營及做市)整體倉位變化幅度不大，按8月31日收盤價計算，截至6月30日前十大流通盤持倉總量前三名分別為中金公司、東興證券和申萬宏源證券，持倉市值分別為22.60億元、8.53億元和7.77億元，均較去年末有所增加。

關鍵詞： REITs 長盛基金 金風科技 廣安愛眾 公募