近期，南京市秦淮區來鳳小區（雙塘里一片區）、來鳳小區（雙塘里二片區）、中山南路103號整治出新工程完工，又一批老舊小區實現原地升級，為秦淮居民幸福“加碼”。

整治出新后的老舊小區，不僅外墻煥然一新、樓道干凈整潔、道路平坦寬敞……建設方明商集團南京白房房屋報修服務有限公司還對3個老舊小區的空間進行大挖掘、大整理，完善服務居民的短板功能，滿足了居民多樣化需求，居民的獲得感、幸福感、安全感得到全面提升！

精心調研，讓改造的每一步都融入“民愿民意”

秦淮區來鳳小區（雙塘里一片區）、（雙塘里二片區）建成于1981——1990年，中山南路103號建成1991——2000年。

“頂樓漏水、邊戶滲水。樓房外墻脫落能看到紅磚、樓內臺階破損可以看到鋼筋。此外，小區路燈昏暗、監控探頭不少都是‘睜眼瞎’……”居民陳師傅說，整治之前小區老破舊、臟亂差，有很多衛生死角，還有不少安全隱患。居民都盼望提質改造。

今年3月，大家終于看到了希望！經南京市秦淮區政府統一部署，3個老舊小區被列入2024年的改造計劃，迎來從“面子”到“里子”的全新改造。改造內容包括：房屋改造（含建筑外立面、屋頂、內樓道的裝飾出新等）、道路改造、非機動車棚改造、適老化改造、景觀綠化補植、弱電管線改造及基礎配套設施的完善等。

解決的都是大家最關心、最直接、最現實的環境臟亂差和功能缺失等關系居民安居宜居的問題。

為確保高質量推進改造工程，白房公司在項目正式啟動前，就在主管部門區房產局的部署下，在小區掛橫幅、發放《一封信》，廣而告之的同時，還和設計單位銘揚工程設計集團有限公司、施工單位南京富海裝飾工程有限公司，一起走進3個小區，聯合街道、社區、物業，做了大量的調研，多次組織召開居民議事會、開展入戶調查，將居民的“急難愁盼”納入改造方案，盡量讓改造的每一步都融入民愿民意，尋求改造效果最大公約數。

補充短板，確保老舊小區改造真正改到群眾“心坎里“

經過8個月的緊張施工，最近3個老舊小區改造工作迎來“收官”。建設方以繡花功夫、工匠精神提升了每一個小區的品質，讓在歲月中失去光彩的老舊小區脫胎換骨、煥發生機。

再次踏入來鳳小區（雙塘里片區），映入眼簾的是粉刷一新的居民樓，安全便捷的智能門禁系統、平整寬敞的瀝青路面、清晰直觀的停車位……很難相信，這是一個有著40來年“歷史”的老舊小區。

居民們看在眼里、喜在心中。居民汪師傅介紹，小區5幢北側原本是一處荒廢綠地，居民經常亂丟垃圾，最終成了“衛生死角”。這次改造，這里徹底“蝶變”，改成了適合“一老一小”休閑娛樂的“口袋公園”。陽光午后，老人可以圍坐在花壇邊曬太陽、聊天，還可以在石桌上下棋、打撲克。孩子們則可以在旁邊坐旋轉木馬、玩蹺蹺板。

騎電動車上下班的居民，對小區車棚改造贊不絕口。3個老舊小區的非機動車棚原本都是封閉的，停車少、也沒有消防設備，通過此次改造，車棚都已經陸續改成了敞開式，停車區域增長了，而且配備了便捷式充電樁，安裝了噴淋系統，更加方便、安全了。雙塘里9幢南側有一廢棄綠地，堆滿了雜物，現在也改造為雙排車棚，徹底滿足了居民停車需求。

家住頂樓，還有一些外墻滲水的居民表示，這次整改后，困擾他們多年的頂樓漏雨、外墻滲水的“老大難”徹底解決了。

此外，3個小區各個入口的大門、道閘、門禁系統等，都做了相應的改造或提升。小區的安防也實現了智能化，采用數字高清全彩攝像機，對小區的主要入口、主要通道和圍墻死角等重要場所進行監控。小區從“老破小”搖身蛻變成“智慧平安小區”。

家住雙塘里77號的李士美老人，以前喜歡在小區空地“為自己種菜”，現在堅持“為大家養花”，他笑稱：“這是老舊小區改造帶來的幸福轉變。”

完善機制，讓老舊小區改造的效果得到長效保持

老舊小區改造“三分建，七分管”。目前，3個老舊小區已在主管部門、屬地街道等共同參與下，順利完成了竣工驗收移交工作，下一步，屬地街道社區將堅持黨建引領物業，推進社區治理和老舊小區改造有機融合，推動居民主動參與小區管理、維護小區秩序，營造共建共享濃厚氛圍，物業管理公司也將通過“規范化、專業化、科學化”的管理，讓改造的效果得到長效保持。

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