央產房繼承過戶規定

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

央產房繼承過戶的流程

1、辦理所需要的資料．到公證處公證過的繼承公證書。房屋權證的原件。申請人的身份證明材料。如果是法定繼承還有遺囑繼承則不需要繳納稅費，但是需要繳納一定的手續費。

2、央產房辦理繼承過戶的流程辦理房產證的過戶手續需要到被繼承人的戶籍所在地派出所注銷其戶籍，并辦理好死亡證明；辦理房產證的繼承過戶手續需要到區或者市的公證處辦理繼承權公證，若是原外銷商品房的則到市公證處辦理，房產的繼承分為兩種：一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。辦理繼承過戶需要提交的材料有：

3、被繼承人的死亡證明；辦理房產證過戶手續時需要該套房屋的產權證明或者其他的憑證；戶口簿原件或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；辦理房產證的過戶手續還需要用到繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權需要公證，公證另需提交的資料有被繼承人所立的遺囑，這份遺囑必須是已經公證過的遺囑，若是其他形式的遺囑由于暫沒法確定其真實性，所以暫不予采納；

4、辦理房屋過戶的登記，其申請人須是繼承人或受遺贈的。作為申請人還應當向登記的機構提交下列文件：《房地產登記申請書》的原件、身份證明材料的復印件、房屋的產權證書原件、繼承權的公證文書或者是遺囑的公證書及接受遺贈的公證書原件還有契稅的完稅憑證的原件。

回遷房辦理房產證時能改兒女名下嗎

回遷房不能夠隨意寫名字，因為如果隨意改寫名字，可能就會導致以后的權益得到無法得到保障。回遷房一般來說是因為城市規劃或者土地開發等原因，進行的拆遷，后期政府給被拆遷人使用的房屋。如果想要將回遷房寫子女的名字，也是不可以的。

一般來說要寫戶主的名字，被拆遷房屋的所有權人是誰，那么安置房的產權人就是誰。如果后期想要改成其他人的名字，我們需要通過過戶或者變更的手續，要準備相關的材料才能夠進行過戶。如果想要更名，必須要在取得房產證之后才可以，這時候進行過戶或者贈予等等，與一般的房屋就沒有任何區別。

回遷房為什么不建議買

1、無法辦理房屋產權證，不能將房屋過戶至自己名下

產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋、用益。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證，因此從回遷戶手里購買的回遷房，無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦理房產證，但辦證時間難保障。

2、存在一房多賣風險及違約風險

在房價上漲時，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。此外，大多購買回遷房的交易行為，一時無法辦理備案登記或產權過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購買者出資后無法取得房屋產權，有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前，若回遷戶對外有債務，回遷房可能會被法院查封。

3、過戶登記費用高

回遷戶可以享受的一些政策優惠，但回遷房過戶交易時會面臨補交一些費用的情況，增加了過戶登記費用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。

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