每經(jīng)記者 甄素靜 每經(jīng)編輯 魏文藝

(資料圖)

“和同行們聊天中，大家都認(rèn)為新房市場(chǎng)好起來(lái)了，南京市場(chǎng)整體在復(fù)蘇。”

2月22日，在與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者談及今年春節(jié)后南京的樓市，某頭部上市房企在南京的銷(xiāo)售人員祝宇顯得很是興奮，“不應(yīng)該叫復(fù)蘇，應(yīng)該叫‘爆發(fā)式增長(zhǎng)’。”

從58安居客研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，節(jié)后南京樓市現(xiàn)回暖跡象，截至2月22日，今年南京樓市認(rèn)購(gòu)新房5263套，成交7225套，與2022年末相比去化量上漲超3成。尤其2月還剩一周時(shí)間，去化量已與1月份持平。

再現(xiàn)千人搖號(hào)盛況

祝宇所在的項(xiàng)目是位于南京市棲霞區(qū)，春節(jié)之后，他們樓盤(pán)進(jìn)行了一次房源加推，2月21日項(xiàng)目進(jìn)行了直播搖號(hào)，這次沒(méi)有意外地實(shí)現(xiàn)了售罄。

祝宇在朋友圈分享道，“買(mǎi)房人的信心又回來(lái)了，珍惜當(dāng)下買(mǎi)房窗口期。”

據(jù)祝宇介紹，“去年(開(kāi)發(fā)商給的)優(yōu)惠都在回收，我們附近的項(xiàng)目去年12月可以給到40萬(wàn)的優(yōu)惠，現(xiàn)在只能給到18萬(wàn)了，流速(每月成交量)也快了很多，很好賣(mài)。”

同時(shí)，南京熱門(mén)區(qū)域再次出現(xiàn)了千人搖號(hào)買(mǎi)房的場(chǎng)面，如河西中丹若園推出148套房源，吸引了近千組買(mǎi)房人報(bào)名，綜合中簽率14.86%。

與祝宇觀(guān)察到的情況相同，記者在采訪(fǎng)過(guò)程中了解到，在置業(yè)顧問(wèn)和中介的朋友圈內(nèi)，也分享著不同項(xiàng)目即將收回優(yōu)惠、原價(jià)銷(xiāo)售的海報(bào)。

蘭經(jīng)理是某全國(guó)連鎖中介平臺(tái)的經(jīng)紀(jì)人，他告訴記者，春節(jié)之后，新房今年很多開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠都收回了，如金基雅悅之前優(yōu)惠2-4個(gè)點(diǎn)現(xiàn)在都沒(méi)了。

談到最近的市場(chǎng)情況，蘭經(jīng)理滔滔不絕道，“目前市場(chǎng)行情很好，成交很多 ，每天我們簽約中心都得排隊(duì)，去年是市場(chǎng)最差的一年，成交沒(méi)有今年好 ，大家都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，疫情結(jié)束了，買(mǎi)房也沒(méi)有顧慮了。”

不僅新房市場(chǎng)出現(xiàn)了搖號(hào)售罄、收回優(yōu)惠的情況，南京二手房也出現(xiàn)明顯回暖現(xiàn)象。

“從過(guò)完年開(kāi)始二手帶看持續(xù)增長(zhǎng)，是年前的2-3倍。”南京市鼓樓區(qū)某連鎖中介門(mén)店工作人員祝經(jīng)理2月22日通過(guò)微信告訴記者，“我們平臺(tái)年前一個(gè)星期客戶(hù)量大概在6萬(wàn)左右，但是從年后收假客戶(hù)量大概是年前的兩倍，所以也就造成了很多業(yè)主售房?jī)r(jià)格的浮動(dòng)。”

“以許府巷這個(gè)片區(qū)來(lái)說(shuō)，最新成交價(jià)格是比年前的成交價(jià)格要高5%左右，具體的要看業(yè)主心態(tài)，目前市場(chǎng)成交價(jià)格也在穩(wěn)步提升。目前市場(chǎng)第一成交量是新房，第二是學(xué)區(qū)房，第三是二手庫(kù)存房。”祝經(jīng)理介紹稱(chēng)。

據(jù)58安居客研究院監(jiān)測(cè)，春節(jié)后南京二手房也有同樣上行趨勢(shì)，2023年南京樓市已成交二手房超12000套，按照該形勢(shì)發(fā)展，成交量大概率超2022年末水平。

政策層面持續(xù)發(fā)力

實(shí)際上，在春節(jié)之前，南京樓市在量?jī)r(jià)上已表現(xiàn)出向蘇趨勢(shì)。

2月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，南京1月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，同比上升0.2%；二手房環(huán)比上漲0.5%，同比下降2.6%。另?yè)?jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2023年1月南京新房樣本平均價(jià)格為24712元/平方米，同比微漲0.54%，環(huán)比下降0.01%。

在1月份房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定的情況下，南京部分房企為了吸引購(gòu)房者、加速項(xiàng)目去化，在銷(xiāo)售方面推出各種優(yōu)惠。

實(shí)際上，自去年底以來(lái)，南京就持續(xù)出臺(tái)了多條重磅新政，如在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購(gòu)買(mǎi)契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。

去年12月底，南京松綁限購(gòu)政策，外地居民提供半年及以上居住證明可購(gòu)1套房；限貸方面，居民家庭購(gòu)買(mǎi)二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，進(jìn)一步降低改善性群體購(gòu)房成本。

今年2月3日，南京發(fā)布政策支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。2月18日，南京市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)手江寧、溧水、六合三區(qū)房產(chǎn)局同時(shí)啟幕盛大的房展會(huì)，數(shù)十家參展樓盤(pán)用實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠吸引了眾多市民。

此外，南京不動(dòng)產(chǎn)登記中心還發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化南京市本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)交易登記“周末不打烊”服務(wù)的通告。

58安居客研究院分析師大明在2月22日接受記者書(shū)面采訪(fǎng)時(shí)表示，從2022年以來(lái)，南京樓市出臺(tái)了一系列利好政策刺激購(gòu)房，且政策持續(xù)加碼，老百姓迎來(lái)了最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。同時(shí)，南京對(duì)周邊人口形成虹吸效應(yīng)，加上房企促銷(xiāo)，促使購(gòu)房者走進(jìn)了售樓處。

市場(chǎng)能否持續(xù)待觀(guān)察

當(dāng)下南京樓市的突然強(qiáng)勢(shì)回暖，是市場(chǎng)反彈下的曇花一現(xiàn)，還是市場(chǎng)反轉(zhuǎn)下的持續(xù)上升？2月22日，中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經(jīng)理曹晶晶向記者表示，近期市場(chǎng)活躍度好轉(zhuǎn)的原因主要包括去年疫情期間積壓了部分需求，年后市場(chǎng)迎需求集中釋放；另一方面，樓市經(jīng)過(guò)一年多的持續(xù)調(diào)整，熱點(diǎn)城市需求自發(fā)恢復(fù)意愿加強(qiáng)。同時(shí)，多個(gè)核心城市此前已優(yōu)化調(diào)控政策，隨著預(yù)期好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)活躍度出現(xiàn)回升。

以南京為例，大明分析認(rèn)為，考慮到1月受春節(jié)因素影響，當(dāng)前樓市的回暖勢(shì)頭能否持續(xù)仍需進(jìn)一步觀(guān)察。但整體上，雖然目前樓市出現(xiàn)回暖跡象，但與去年末基數(shù)較低也有關(guān)系。如果看同比數(shù)據(jù)，今年前兩個(gè)月的新房去化量跌近4成，與2021年、2020年同期相比，也均出現(xiàn)較大跌幅。

在大明看來(lái)，當(dāng)前南京樓市盡管看房的人多了，售樓處、中介門(mén)店亦開(kāi)始忙碌，部分熱點(diǎn)樓盤(pán)甚至出現(xiàn)中簽率較低的“搖號(hào)”現(xiàn)象，但總體上依然叫好不叫座，成交上并沒(méi)有爆發(fā)式放量。后市房地產(chǎn)能否迎來(lái)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的健康市場(chǎng)，還得需求端預(yù)期轉(zhuǎn)向樂(lè)觀(guān)。

對(duì)于未來(lái)南京房?jī)r(jià)走勢(shì)及成交情況，大明認(rèn)為，經(jīng)過(guò)2021年下半年以來(lái)這波下行周期洗禮，南京熱門(mén)區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)也出現(xiàn)分化現(xiàn)象，同區(qū)域有的樓盤(pán)搖號(hào)當(dāng)天賣(mài)完，有的樓盤(pán)卻去化艱難。隨著樓市調(diào)整進(jìn)入深水區(qū)，未來(lái)這種現(xiàn)象可能還會(huì)被加強(qiáng)。

“房?jī)r(jià)方面，隨著毛坯限價(jià)房退出歷史舞臺(tái)，一些核心區(qū)域高品質(zhì)樓盤(pán)依然存在房?jī)r(jià)上行空間，但大多區(qū)域新房?jī)r(jià)格或?qū)⒁苑€(wěn)為主。手房方面的情況則稍顯不樂(lè)觀(guān)，伴隨著持續(xù)增長(zhǎng)的二手房掛牌量以及新房的特殊屬性，二手房議價(jià)空間將被縮窄。至于成交量，相信今年樓市整體成交量較2022年會(huì)有質(zhì)的提升。”

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