本文來源：時代財經 作者：陳澤旋

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兩年沒有在北京拿地的越秀地產，在土地市場大殺四方。

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2月8日，北京舉行2022年第五批集中供地的現場競價環節，涉及朝陽區、石景山區、昌平區的三宗宅地，越秀地產以59.11億元的總價獨攬石景山蘋果園地塊和昌平回龍觀信息園二期地塊。

石景山蘋果園地塊的土地面積將近2.61萬平方米，建筑面積約6.03萬平方米，銷售指導價為7.48萬元/平方米，至少5家房企參與了現場競價，包括越秀地產、建發、廈門國貿、中海和招商。

越秀地產和中海對石景山蘋果園地塊展現出最大的興趣，當地塊觸及價格上限轉入競報現房銷售面積環節時，幾乎是越秀地產和中海在一對一“單挑”。最終，越秀地產以上限價格25.99億元、現房銷售面積1.5萬平方米拿下這宗地塊，樓面價為4.92萬元/平方米。

昌平回龍觀信息園二期地塊是競爭最為激烈的一宗，至少13家房企參與了現場競價，包括華潤、首開、中鐵、越秀地產、建發、招商、中海聯合體和廈門國貿等，該地塊在競價開始1分鐘后便觸及價格上限，不到2分鐘便結束了現房銷售面積競報環節，一共8家房企參與了最后的搖號，最終花落越秀地產。

該地塊的土地面積將近4.51萬平方米，建筑面積約10.21萬平方米，現房部分銷售指導價為6.5萬元/平方米，期房部分銷售指導價為6.2萬元/平方米，而越秀地產以上限價格33.12億元、現房銷售面積4.5萬平方米拿下了該地塊，樓面價為3.36萬元/平方米。

越秀地產上一次在北京拿地可追溯到2021年5月，彼時，其聯手北京本地國企天恒置地在2021年第一批集中供地中，以底價45.7億元競得懷柔區劉各長村地塊，樓盤名稱為天恒越秀懷山府。

時代財經了解到，越秀地產是廣州市屬國企，2009年其開啟全國化布局，是年走出廣州進入廣東江門，2010年走出廣東，開拓了山東煙臺、浙江省杭州市、湖北武漢等市場。

不過，目前越秀地產在大灣區以外的市場布局仍然相對薄弱。越秀地產2022年中期報告顯示，2022年上半年，公司錄得合同銷售金額約489.1億元。按地區劃分，在2022年上半年的合同銷售金額中，大灣區占比64.9%，華東地區約占15.2%，華中地區11.2%，北方地區4.9%，西部地區約為3.8%，各個地區的銷售金額均出現同比上升的趨勢。

在2022年中期報告中，越秀地產指出，公司會“優先選擇優勢區域和重點城市進行深耕，聚焦和深耕大灣區和華東地區”。

不過，據時代財經了解，目前越秀地產有意升格北京市場，重點深耕一二線城市。2022年上半年，越秀地產在北京實現的合同銷售金額為1.17億元。

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