智通財經APP獲悉，根據Black Knight住宅價格指數，美國五月份的住宅價格創(chuàng)下歷史新高，經季節(jié)性因素調整后比四月份上漲0.7%。

自一月份以來，房價一直在上漲，五月份的價格比去年同期稍高0.1%。

(資料圖片)

去年抵押貸款利率的急劇上升給過熱的房地產市場潑了一盆冷水，但這種情況并未持續(xù)太久。即使利率仍然較高，房價現在又開始上漲，且每個月的增速都在加快。Black Knight的企業(yè)研究副總裁Andy Walden稱：“從住宅價格的角度來看，房地產市場已經重燃戰(zhàn)火。”

Walden補充表示：“雖然過去一年的增長率下降到0.1%，五月份的月增長率達到了強勁的0.7%，這意味著年化增長率為8.9%，這預示著年房價增長率在短時間內可能會保持在或接近0%，然后在未來幾個月內快速上升。”

去年夏天，30年期固定利率抵押貸款的平均利率在短短六個月內上漲了一倍多，此后房價開始下跌。直到今年1月，購房者需求恢復，但供應非常緊張。購房者可能只是習慣了更高的利率。

Compass Real Estate的CEO Robert Reffkin稱：“今年早些時候，我曾說過，我認為6%的抵押貸款利率已被接受為新常態(tài)。我認為現在我們所處的環(huán)境是，7%的抵押貸款利率已成為新常態(tài)，人們正在接受它。”

到五月份，全美50個最大的房地產市場中有一半以上，主要在中西部和東北部，已經回到了之前的價格峰值或者創(chuàng)下了新高。

西部和許多被認為是“繁榮城市”的房價仍然較弱，這些城市在新冠疫情早期吸引了大量的遠程工作人員尋找新家。

但現在，價格正在開始穩(wěn)定。加利福尼亞州圣何塞的房屋去年失去了10%的價值，該城市庫存開始再次下降，那里的價格現在正在重新升溫。五月份上漲了1.4%，在所有市場中，經季節(jié)性調整后的月度漲幅位居第二。圣迭戈、洛杉磯、舊金山和西雅圖在五月份也都看到了價格增長。唯一的例外是德克薩斯州的奧斯汀。

Walden稱：“那里的庫存繼續(xù)保持在新冠疫情前的水平之上，對價格產生了下行壓力，已較峰值下跌13.8%，是所有市場中差距最大的。在排名前50位的市場中，目前僅有8個市場的價格比2022年的峰值低5%以上。”

供應量正在再次下降。新的上市量比一年前下降了約25%，因為擁有低于4%抵押貸款利率的房主不愿意出售他們的房子。現在的總庫存大約是新冠疫情爆發(fā)前的一半，這導致了一場大規(guī)模的房地產繁榮。

二手房的銷售仍然比一年前疲軟得多，但這與成本上升關系較小，更多的是與供應減少有關。美國房地產經紀人協(xié)會稱，五月份的二手房中位價格為$396,100。一家房地產經紀公司Redfin上周報告，近一年來首次出現平均房屋售價略高于掛牌價的情況。

很明顯，競標戰(zhàn)又回來了，即使這對可負擔性造成了沖擊。根據Black Knight的數據，截至6月22日，30年期利率為6.67%，需要每月支付2,258美元的本金和利息，才能負擔得起中位價格的房子的月供，前提是首付20%，貸款期限30年。這是有記錄以來最高的付款金額，略高于去年10月份的2,234美元。

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