2022年第29周（7.11-7.17）監(jiān)測(cè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交量環(huán)比上漲2.59%，二手住宅成交量環(huán)比上升8.62%。從新房成交來(lái)看，青島漲幅居首，本周成交1948套，環(huán)比上漲37.86%，其次為成都，本周新房成交4190套，環(huán)比上升32.09%，位居漲幅第二，成交水平再創(chuàng)新高，成都在531新政后，隨著購(gòu)房資格和購(gòu)房貸款政策的調(diào)整，一定程度上激活了房地產(chǎn)市場(chǎng)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)，成都新房?jī)r(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)雙升，進(jìn)入7月份市場(chǎng)熱度延續(xù)；北京位居漲幅第三，本周成交1038套，環(huán)比上漲15.59%。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，東莞漲幅領(lǐng)先，本周二手住宅成交733套，環(huán)比上漲39.89%；其次為南京，本周成交2010套，環(huán)比漲幅為36.18%，位居漲幅第二；北京本周成交2953套，環(huán)比上升20.43%，位居漲幅第三。

一、2022年第29周重點(diǎn)15城新房成交規(guī)模環(huán)比上漲2.59%，青島、成都漲幅居前

2022年第29周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新建商品住宅成交量為22713套，環(huán)比上漲2.59%。2022年以來(lái)，從中央到地方頻頻釋放積極信號(hào)，中央會(huì)議多次提及保證合理住房需求釋放，地方多城發(fā)布寬松政策，涉及降低首付比例、提高公積金貸款額度、放寬限購(gòu)限售等多方面，到5、6月份加入松綁大軍的城市越來(lái)越多，同時(shí)政策內(nèi)容更加豐富多樣。6月房企進(jìn)入沖刺年中業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)期，推盤(pán)力度加大，同時(shí)疊加優(yōu)惠活動(dòng)，帶動(dòng)成交量升至高位，27周成交量創(chuàng)2022年以來(lái)新高。進(jìn)入7月份傳統(tǒng)淡季，推盤(pán)量明顯減少，成交量隨之下滑，7月第二周，成交水平較上周有所回升。預(yù)計(jì)接下來(lái)成交將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步回升，但是大概率難以達(dá)到6月的高峰水平。

2022年第29周監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城中，8城新建商品住宅成交量上漲，7城成交量下降。成交量上升城市中，青島新房漲幅居首，本周成交1948套，環(huán)比上漲37.86%，其次為成都，本周新房成交4190套，環(huán)比上升32.09%，位居漲幅第二，成交水平再創(chuàng)新高，成都531新政松綁力度較大，提振了市場(chǎng)信心，釋放了大量累積的購(gòu)房需求，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的6月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)，成都新房?jī)r(jià)格漲幅再次領(lǐng)跑，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)雙升，進(jìn)入7月份成都新房市場(chǎng)熱度延續(xù)；北京位居漲幅第三，本周成交1038套，環(huán)比上漲15.59%。成交量下滑城市中，南京本周成交842套，環(huán)比下跌46.91%，位居跌幅首位；其次為佛山新房，本周成交1069套，環(huán)比下跌26.83%，位居跌幅第二。

二、第29周重點(diǎn)10城二手住宅成交環(huán)比上漲8.62%，東莞、南京漲幅逾30%

2022年第29周，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)10城二手住宅成交量為16609套，環(huán)比上漲8.62%。今年4、5月份以來(lái)，政策重點(diǎn)開(kāi)始轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，二手房成為調(diào)控放松的主戰(zhàn)場(chǎng)，多城發(fā)布調(diào)整二手房限售年限、調(diào)整增值稅免征年限等政策內(nèi)容，加之信貸端也迎來(lái)積極變化，多城房貸利率下調(diào)，市場(chǎng)活躍度有所提升，帶動(dòng)二手住宅成交持續(xù)上升。進(jìn)入7月首周，成交量略有回落，本周成交止跌回升，成為僅次于第27周的次新高，預(yù)計(jì)在下半年二手房市場(chǎng)的修復(fù)速度可能會(huì)快于新房。

2022年第29周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)10城中，6城二手住宅成交量環(huán)比上升，其余4城成交量下滑。成交上漲城市中，東莞漲幅領(lǐng)先，本周二手住宅成交733套，環(huán)比上漲39.89%；其次為南京，本周成交2010套，環(huán)比漲幅為36.18%，位居漲幅第二；北京本周成交2953套，環(huán)比上升20.43%，位居漲幅第三。成交下跌城市中，寧波跌幅居首，本周成交1483套，環(huán)比下降9.63%；蘇州二手房本周環(huán)比下跌3.23%，位居跌幅第二；青島本周二手房成交1290套，環(huán)比跌幅為2.2%，位居跌幅第三。

三、重點(diǎn)城市市場(chǎng)表現(xiàn)

（一）北京：本周新房、二手房成交止跌回升

2022年第29周，北京新房成交1038套，環(huán)比上漲15.59%；二手房成交2953套，環(huán)比上漲20.43%。整體來(lái)看，本周北京新房、二手房成交水平雙雙回升，漲幅在20%左右。預(yù)計(jì)接下來(lái)，北京樓市成交將會(huì)繼續(xù)修復(fù)，并且在全國(guó)各城中領(lǐng)先復(fù)蘇。

（二）南京：本周新房供貨量減少帶動(dòng)成交下降，二手房成交漲幅超3成

第29周，南京新房成交842套，環(huán)比下跌46.91%；二手住宅成交2010套，環(huán)比上漲36.18%。本周隨著南京新房供應(yīng)量的減少，帶動(dòng)成交量下滑，二手房方面成交表現(xiàn)良好，漲幅可觀。南京于7月12日舉行二輪集中土拍，土拍熱度較首輪有所提升，多宗地塊觸頂搖號(hào)，這也為樓市注入了信心。

（三）蘇州：本周新房成交回升，二手房成交連續(xù)多周在14000套上下震蕩

本周蘇州新房成交1026套，環(huán)比上漲9.15%，同比下跌61.67%；二手住宅成交1410套，環(huán)比下跌3.23%，同比上漲25%。蘇州5月份以來(lái)出臺(tái)多輪寬松政策，涉及放松限購(gòu)限售、降低首付比例、下調(diào)房貸利率等多個(gè)層面，政策效果持續(xù)性較強(qiáng)。本周新房成交止跌回升，二手房成交連續(xù)多周在1400套左右震蕩，并且已經(jīng)超越去年同期水平，預(yù)計(jì)后續(xù)有望繼續(xù)回升，且二手房修復(fù)速度快于新房。

（四）成都：新房、二手房成交均回升，政策利好效應(yīng)持續(xù)

本周成都新房成交4190套，環(huán)比上漲32.09%，同比下降3.08%；二手住宅成交4480套，環(huán)比上升6.24%，同比上升576.74%。成都于5月份發(fā)布了兩次新政，包括限購(gòu)放松、限售放寬、優(yōu)化公積金政策、調(diào)整二手房交易增值稅免征年限等，提振了市場(chǎng)信心，促進(jìn)了樓市成交。整體來(lái)看，成都樓市近期以來(lái)表現(xiàn)亮眼，量?jī)r(jià)雙升，未來(lái)修復(fù)態(tài)勢(shì)明朗。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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